1 / 7역삼동 13평 사무실 | 월세 110만원
매물번호 YS-000045
서울 강남구 역삼로33길 12
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 13평 (43.0㎡) |
| 방향 | 서향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 2002-06-27 | 인근 역 | 역삼역, 선릉역, 한티역 |
매물 개요
역삼동 중심 상권에 위치한 전용 13.01평(43㎡) 규모의 소형 사무실입니다. 2종근린생활시설 용도로 사무실 외 다양한 업종 검토가 가능하며, 5층 건물 중 2층에 자리해 있습니다.
- 임대 조건: 보증금 2,000만원 / 월 임대료 110만원 / 관리비 7만원
- 평당 임대료: 약 8.5만원 수준
- 주차: 건물 내 1대 확보
입지 분석
해당 매물은 서울 강남구 역삼로33길 12(지번 729-25)에 위치합니다. 역삼역과 선릉역, 한티역 사이에 끼어 있어 강남 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어난 입지입니다.
- 역삼역 도보 약 10분 거리로 출퇴근 동선이 안정적입니다.
- 인근 창업가 거리 배후 수요를 흡수할 수 있는 상권에 속합니다.
- 강남권 사무실 평당 임대료 대비 합리적인 가격대로 진입 장벽이 낮습니다.
공간 소개
내부는 홀 1개와 베란다, 외부 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 전반적으로 깔끔한 상태이며 벽걸이 냉난방기가 설치되어 사계절 근무 환경이 갖춰져 있습니다.
- 바닥과 벽면 마감이 정돈되어 별도 대규모 핏아웃 없이 입주 가능합니다.
- 베란다 공간을 활용해 수납이나 별도 업무 공간 확보가 가능합니다.
- 화장실이 외부에 분리되어 있어 사무실 내부 환경이 쾌적하게 유지됩니다.
- 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 모두 강남 소형 사무실 시세에서 부담이 적은 편입니다. 관리비 7만원은 건물 유지 관리 항목에 따라 포함 범위가 달라질 수 있습니다.
- 보증금 2,000만원 / 월 110만원 / 관리비 7만원
- 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 렌트프리 및 핏아웃 조건은 협상을 통해 조율 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 사무실보다는 실속형 소형 오피스를 찾는 분들에게 적합합니다. 역삼권에서 처음 사무실을 여는 스타트업이나 1인 기업에 잘 맞습니다.
- 역삼·선릉·한티역 접근성을 중시하는 1인 기업 및 소규모 팀
- 주차 1대가 필수인 자영업자 및 프리랜서
- 강남권에서 합리적 비용으로 사무실을 구하려는 창업자
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.