역삼동 25평 사무실 | 월세 260만원

매물 개요

강남구 역삼동 중심권에서 전용면적 25평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 임대 나왔습니다. 보증금 2,000만원, 월 임대료 260만원 조건이며 관리비는 월 임대료에 포함되어 있어 실지출 관리가 수월합니다.

• 전용면적: 25평(82.6㎡)
• 임대 조건: 보증금 2,000만원 / 월세 260만원
• 평당 임대료: 약 10.4만원 수준
• 층수: 4층 건물 중 2층 단독 사용
• 주차 3대, 엘리베이터 완비

같은 평형대의 역삼·언주 권역 사무실과 비교했을 때, 컨디션 대비 임대 조건의 경쟁력이 확보된 매물입니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 팀에도 부담이 적습니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 봉은사로26길 23(역삼동 607-4)입니다. 언주역 7번 출구에서 도보 3분 거리의 초역세권으로, 대중교통 접근성이 뛰어난 위치입니다.

• 지하철 9호선 언주역 도보 3분
• 봉은사로 메인 대로변 이면 블록에 위치
• 역삼·논현·선릉 업무권과 인접한 배후수요

메인 대로에서 한 블록 들어온 자리여서 유동인구 소음은 덜하고, 업무 집중도가 높은 환경이 조성됩니다. 임직원 통근과 외부 미팅 동선을 동시에 챙기려는 기업에 적합한 입지입니다.

공간 소개

실내는 화이트 톤 마감과 노출 천장이 조합된 트렌디한 오피스 구조입니다. 홀과 룸 2개, 창고로 구성되어 업무 동선과 수납 계획을 유연하게 세울 수 있습니다.

• 구성: 홀 + 룸 2 + 창고
• 화이트 마감과 노출 천장의 감각적인 분위기
• 2층 단독층 사용으로 보안과 프라이버시 확보
• 유리 파티션으로 개방감과 독립성 동시 확보

천장형 냉난방기와 레일 조명이 설치되어 있어 별도 인테리어 공정 부담이 적습니다. 전기 배선 용량이나 급배수 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

전용 25평은 소규모 법인이나 전문직 사무소가 사용하기에 부족하지 않은 규모입니다. 내부 구조 변경 없이 바로 집기만 들여 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료가 명확하게 제시되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 관리비가 월 임대료에 포함된 구조라는 점도 실무적으로 유리한 부분입니다.

• 보증금 2,000만원
• 월 임대료 260만원(관리비 포함)
• 평당 약 10.4만원 수준
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 별도 부과 항목이 있는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 정확한 조건은 현장 실사와 계약 조건 확인을 통해 확정하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

언주역 배후의 안정적인 업무 환경과 감각적인 공간을 동시에 원하는 팀에 잘 맞습니다. 인테리어 완성도가 높아 브랜딩이 중요한 업종과 궁합이 좋습니다.

• 초기 인테리어 비용을 줄이고 싶은 스타트업·소규모 법인
• 고객 응대와 프라이버시가 모두 필요한 전문직 사무소
• 역세권 접근성과 브랜딩 공간을 함께 원하는 디자인·콘텐츠 스튜디오
• 임직원 통근 편의와 주차 확보가 필요한 팀

역삼 권역에서 이 조건의 매물은 회전이 빠른 편입니다. 관심이 있다면 일정을 앞당겨 실사를 진행하시는 편이 좋습니다.