역삼동 36평 사무실 | 월세 490만원

매물 개요

강남구 역삼동 중심에 위치한 2022년 준공 신축급 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 35.7평으로, 최근 강남 권역에서 찾아보기 힘든 넉넉한 규모입니다.

2층에 자리해 층고가 안정적이고, 내부는 고급 자재로 마감되어 있어 별도 공사 없이도 바로 업무가 가능한 상태입니다.

• 전용면적 35.7평 (118.14㎡)
• 준공일 2022년 6월 / 총 6층 건물 중 2층
• 엘리베이터 운행, 건물 내 주차 6대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로30길 34, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 659-28입니다. 언주역 도보 3분 이내, 역삼역 도보 8분 거리에 위치한 더블 역세권 입지입니다.

언주역과 역삼역 사이에 형성된 업무 밀집 지역은 유동인구가 꾸준하고, 배후에 오피스와 주거단지가 함께 있어 임차 수요가 안정적입니다.

• 언주역 도보 3분 이내, 역삼역 도보 8분
• 봉은사로·테헤란로 업무권역 인접
• 주변 상권 및 편의시설 풍부

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감에 우물천장 조명과 노출 배관이 조화를 이루는 모던한 오피스 분위기입니다. 개방형 업무 공간과 유리 파티션으로 분리된 회의실이 함께 구성되어 있습니다.

탕비실에는 냉장고와 싱크대가 설치되어 있고, 별도 수납과 창고 공간도 확보되어 실사용 편의가 높습니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 개방형 데스크 공간 + 유리 파티션 회의실
• 탕비실(냉장고·싱크대) 및 수납공간 완비
• 대형 창으로 채광 양호, 인테리어 완비 상태

임대 조건

보증금 5,500만원, 월 임대료 490만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 13.7만원 수준으로, 신축 사무실임을 감안하면 강남권 시세 대비 합리적인 편입니다.

주차는 자주식 2대 무료 제공되며, 렌트프리 협의가 가능해 초기 부담을 낮출 수 있습니다. 내부 인테리어는 무상승계 또는 원상복구 중 선택 가능합니다.

• 보증금 5,500만원 / 월세 490만원 / 관리비 50만원
• 주차 자주식 2대 무료, 렌트프리 협의 가능
• 인테리어 무상승계 또는 원상복구 선택
• 즉시 입주 가능(입주 일정 협의)

이런 분께 추천합니다

언주역·역삼역 배후 수요를 활용하고 싶은 전문직 사무소나 안정적인 업무 공간이 필요한 팀에 적합합니다. 35평대 규모는 중견 스타트업이나 지사 사무실로도 활용도가 높습니다.

• 10~20인 규모 스타트업·중견기업 사무실
• 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 회의와 협업이 잦은 프로젝트 팀