1 / 15역삼동 30평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 YS-000236
서울특별시 강남구 언주로107길 40
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.05.14 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
언주역 인근에 위치한 전용면적 29.7평 규모의 사무실입니다. 2009년에 준공된 6층 건물의 지하 1층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 300만원
- 평당 임대료 약 10.1만원 수준
- 홀과 룸 3개로 구성된 독립적인 공간 구조
강남 핵심 업무지구 내에서 30평 전후의 독립 사무실을 찾는 분들께 적합한 조건입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 언주로107길 40, 지번 기준으로는 역삼동 651-15에 위치합니다. 언주역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 봉은사로 이면에 자리해 진입 동선이 매우 편리합니다.
- 언주역 도보 3분 거리의 뛰어난 접근성
- 봉은사로 이면 도로에 위치해 차량 진출입이 용이
- 주변에 업무시설과 상업시설이 밀집한 강남 배후수요 확보
역세권 배후수요를 바탕으로 직원들의 출퇴근 편의성이 높고, 방문 고객 응대에도 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 냉난방기가 설치되어 있으며, 탕비시설도 갖춰져 있어 실사용 편의성이 높습니다.
- 홀 + 룸 3개 구조로 독립적인 업무 공간 확보
- 룸 1개는 출입문이 2개여서 2개 공간으로 분리 가능
- 냉난방기 및 탕비시설 등 기본 설비 완비
- 건물 내 엘리베이터와 주차 1대 제공
전체적으로 단독층을 사용하는 구조여서 독립적인 이용이 가능합니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만원, 월세 300만원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 10.1만원으로, 강남권 역세권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 300만원
- 입주 시기 즉시 가능 (입주 협의)
- 관리비 포함 항목은 별도 확인 필요
30평 규모의 독립 사무실을 찾는 기업에게 적합한 조건이며, 관리비 세부 내역은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 독립적인 공간 활용을 모두 원하는 분들께 추천드립니다. 특히 소규모 팀이나 전문직 사무실로 활용하기 좋은 구조입니다.
- 언주역 접근성을 중시하는 기업
- 홀과 룸을 나눠 독립 업무 공간이 필요한 팀
- 인테리어 완비로 즉시 입주를 원하는 분
- 주차 1대가 필요한 소규모 사무실 운영자
강남권에서 30평 전후의 실속 있는 사무실을 찾고 있다면 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.