1 / 7역삼동 122평 사무실 | 월세 404만원
매물번호 YS-000110
서울특별시 강남구 봉은사로38길 4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 122평 (403.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.10.23 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동에서 전용면적 122.3평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 언주역 인근에 위치한 6층 건물 중 4층에 자리하며, 현재 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 122.3평 (404.33㎡)
- 임대 조건: 월세 404만원 / 보증금 4,600만원 / 관리비 100만원
- 해당 층: 4층 / 총 6층
- 준공: 2009년 10월
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로38길 4이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 652-6입니다. 언주역에서 도보 3분 이내 거리에 위치한 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 언주역 인근 배후수요가 풍부해 구인 및 방문객 응대에 유리합니다.
- 주변에 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 환경이 잘 갖춰져 있습니다.
공간 소개
내부는 업무홀 1개와 회의공간, 룸 3개로 구성되어 있습니다. 전용층으로 사용할 수 있어 프라이빗한 업무 환경을 확보할 수 있습니다.
- 남녀분리 화장실이 내부에 마련되어 있습니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있고, 지하주차장에 세대당 1대 무료 자주식 주차가 가능합니다.
- 실내 마감 상태가 양호해 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있습니다.
임대 조건
평당 임대료는 약 3.3만원 수준으로, 강남권 역세권 사무실 시세를 고려하면 합리적인 조건입니다. 관리비는 월 100만원이며, 세부 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 렌트프리 조건이 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 인테리어 무상 인수가 가능해 빠른 입주가 장점입니다.
- 배선 용량이나 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 역세권 입지를 동시에 원하는 중견기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 회의실과 독립 룸을 함께 활용하려는 팀 단위 임차인에게도 잘 맞습니다.
- 언주역 접근성을 중시하는 법무·회계·컨설팅 업종
- 방문객 응대가 많은 서비스·교육·의료 상담 업종
- 즉시 입주가 필요한 스타트업 및 지사 사무소
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.