1 / 6역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 YS-000538
서울특별시 강남구 언주로 534
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 9월 19일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 11층 / 총 15층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2016.08.29 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동, 언주로 대로변에 자리한 15층 규모 업무용 빌딩의 11층 공간입니다. 전용면적 49.8평(164.5㎡)으로, 중소형 법인이나 지사 사무실이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.
- 전용면적 49.8평(164.5㎡)
- 2016년 8월 준공, 15층 중 11층
- 건물 전체 주차 15대 수용
- 엘리베이터 운행
임대 조건은 보증금 9,000만원, 월 임대료 600만원, 관리비 200만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 12만원 수준이며, 렌트프리 조건이 함께 제시되어 초기 자금 부담을 낮출 수 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 534이고, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 689-7입니다. 언주로 대로변에 접해 있어 차량 진출입과 방문객 안내 동선이 명확한 자리입니다.
- 도로명: 서울특별시 강남구 언주로 534
- 지번: 서울 강남구 역삼동 689-7
- 대로변 접면으로 차량 접근성 양호
- 강남 핵심 업무권역과 연계된 배후수요
주변으로 오피스와 상업시설이 이어져 임직원 통근과 고객 미팅 동선을 함께 챙기기 좋습니다. 대로변에 노출되는 위치라 기업 인지도를 관리하려는 법인에도 유리합니다.
공간 소개
내부는 사용감이 적은 사무 환경으로 유지되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 오픈형 데스크 배치와 유리로 구획된 독립 공간이 함께 구성되어 있습니다.
- 화이트 톤 마감과 정돈된 데스크·수납 배치
- 유리 파티션으로 분리된 독립 업무 공간
- 천장형 냉난방 설비와 조명 적용
- 대로변 방향의 트인 개방감과 채광
업무 공간과 회의·접객 공간을 나눠 운영할 수 있는 구조라 부서별 동선 관리가 편합니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건을 숫자로 정리하면 아래와 같으며, 평당 환산 임대료는 강남 업무권역 안에서 무리 없는 수준입니다.
- 보증금 9,000만원
- 월 임대료 600만원
- 관리비 200만원
- 평당 임대료 약 12만원
- 렌트프리 조건 적용
관리비에 포함되는 항목과 정산 기준은 계약 전에 반드시 확인하시기 바랍니다. 렌트프리 기간은 협의로 조정되는 경우가 많으므로, 총비용을 비교할 때 함께 검토하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
강남 대로변에서 안정적인 업무 거점을 원하는 기업에 잘 맞는 조건입니다.
- 50평 전후로 사무실을 확장하거나 이전하려는 법인
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
- 주차와 엘리베이터 등 기본 설비를 중시하는 업종
- 고객 방문이 잦아 대로변 노출이 중요한 서비스·전문직 사무소
전용률과 실제 사용 배치에 따라 체감 면적이 달라질 수 있으니, 방문 시 데스크 수용 인원과 회의실 확보 가능 범위를 함께 확인해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.