1 / 7역삼동 36평 사무실 | 월세 310만원
매물번호 YS-000234
서울특별시 강남구 봉은사로38길 4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.10.23 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
언주역 인근에 위치한 전용면적 36.3평 규모의 사무실입니다. 2009년 준공된 건물로, 해당 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
- 전용면적: 36.3평 (약 120㎡)
- 구성: 홀 + 룸 2개 + 창고 1개
- 층수: 6층 건물 중 5층
- 주차: 건물 내 1대 가능
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 봉은사로38길 4(역삼동 652-6)에 위치합니다. 언주역에서 도보 4분 거리의 초역세권으로, 도로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성과 건물 가시성이 뛰어난 편입니다.
- 봉은사로 이면에 위치해 대로변 소음은 줄이고 접근성은 확보한 입지
- 주변 업무 시설 및 배후 수요가 풍부한 역삼동 핵심 권역
공간 소개
내부는 전반적으로 깔끔한 화이트 톤의 인테리어가 완비되어 있습니다. 별도의 시공 없이 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태이며, 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 홀과 개별 룸 2개, 창고 1개로 구성된 효율적인 공간 구조
- 전용 면적 대비 넓은 창을 통해 자연 채광이 풍부하게 유입되는 분위기
- 냉난방기 설치 완료 및 양호한 내외관 상태
- 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,900만 원, 월 임대료 310만 원, 관리비 80만 원입니다. 평당 임대료는 약 8.5만 원 수준으로, 인근 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 조건입니다.
- 보증금: 3,900만 원
- 월 임대료: 310만 원 (평당 약 8.5만 원)
- 관리비: 80만 원
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
이런 분께 추천합니다
단독층 사용이 가능하다는 점은 프라이버시가 중요한 업종에 큰 장점입니다. 또한 언주역 초역세권이라는 입지는 방문객 응대가 잦은 비즈니스에 유리하게 작용합니다.
- 독립적인 공간 운영이 필요한 피부관리실, 에스테틱, 스튜디오
- 방문 상담 및 미팅이 잦은 전문직 사무실, 컨설팅 업체
- 역세권 접근성과 주차 편의를 동시에 고려하는 소규모 법인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.