역삼동 113평 사무실 | 월세 1,260만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동의 핵심 업무지구에 위치한 전용면적 113평 규모의 사무실입니다. 9층 건물 중 6층에 자리해 안정적인 개방감을 확보했으며, 홀 1개와 룸 9개, 탕비실로 구성된 실용적인 레이아웃을 갖췄습니다.

• 전용면적: 113평 (약 373.6㎡)
• 구성: 홀 1, 룸 9, 탕비실
• 층수: 9층 중 6층
• 준공: 1998년 12월

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로 214(역삼동 651-3)에 위치해 있습니다. 언주역 인근 큰길가에 접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나고, 도로변에 위치해 외부 방문객의 시인성도 우수합니다. 강남대로와 봉은사로를 통한 차량 진출입이 원활해 업무 효율이 높은 지역입니다.

• 인근 역: 언주역 역세권
• 위치적 특징: 대로변 및 큰길가 접면
• 주차: 건물 전체 76대 수용 가능

공간 소개

내부는 전체적으로 고급스러운 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 유리 파티션으로 구획된 룸들은 독립적인 업무 공간을 제공하며, 넓은 홀은 직원들의 협업과 소통에 적합한 분위기를 자아냅니다.

• 바닥: 고급 마감재 시공
• 조명: 천장 매립형 LED 및 다운라이트
• 냉난방: 천장형 시스템 에어컨 설치
• 창호: 대형 창을 통한 탁 트인 개방감

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 평당 임대료는 약 11.2만원 수준으로, 인근 역삼·언주역 권역의 유사 규모 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 20,000만원
• 월 임대료: 1,260만원
• 관리비: 525만원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

넓은 공간을 효율적으로 나누어 사용하고자 하는 중견기업 및 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 언주역 역세권의 배후 수요를 활용하고자 하는 법률·회계·컨설팅 업종이나, 외부 미팅이 잦은 비즈니스 환경에서 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 다수의 독립 룸이 필요한 전문직 사무소
• 주차 공간 확보가 중요한 기업 사옥
• 역세권과 대로변 시인성을 동시에 원하는 서비스 업종

배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.