역삼동 65평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

언주역 인근에 위치한 전용면적 65평형 사무실입니다. 지상 5층 건물 중 3층 전 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 전용면적: 65평 (214.88㎡)
• 임대 조건: 보증금 7,000만원 / 월세 700만원 / 관리비 150만원
• 평당 임대료: 약 10.8만원/평
• 주차: 건물 전체 8대 가능, 엘리베이터 있음

현재 내부에 사무용 가구와 파티션, 회의실 등이 갖춰져 있어 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 실제 설비 사양이나 배선 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로106길 41이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 655-16입니다. 언주역에서 도보 5분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

• 언주역 도보 5분: 직원들의 출퇴근 편의성이 높고, 방문 고객 응대에도 유리합니다.
• 역삼동 업무지구 배후수요: 인근에 다양한 기업과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 도움이 됩니다.
• 한적한 이면도로: 대로변의 소음에서 벗어나 집중 업무에 적합한 환경을 제공합니다.

공간 소개

내부는 업무 공간과 4개의 독립된 룸, 그리고 탕비실로 구성되어 있습니다. 넓은 오픈 데스크와 개별 룸이 조화를 이루어 팀 단위 운영에 효율적입니다.

• 오픈 업무 공간: 다수의 데스크와 파티션이 배치되어 있어 팀 협업에 용이합니다.
• 독립 룸 4개: 대표실, 회의실, 관리실 등 용도에 맞게 활용할 수 있습니다.
• 탕비실: 싱크대와 냉장고 등이 구비되어 있어 임직원 편의를 도모할 수 있습니다.
• 채광: 창문을 통해 자연광이 유입되어 쾌적한 분위기를 유지합니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비를 포함한 총 비용은 월 850만원 수준입니다. 인근 역삼동 권역의 유사 평형 사무실 시세와 비교할 때 평당 10.8만원은 합리적인 수준으로 판단됩니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 700만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 150만원
• 렌트프리: 협의 가능

관리비에 포함되는 항목과 계약 조건의 세부 사항은 현장 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 공간과 독립적인 룸 구성을 필요로 하는 중견기업 및 전문직 사무실에 적합합니다. 특히 언주역 역세권을 선호하면서도 쾌적한 업무 환경을 원하는 팀에 추천합니다.

• IT·스타트업: 팀 단위 협업과 독립 회의 공간이 모두 필요한 기업
• 전문직 사무소: 회계, 법률, 컨설팅 등 방문 고객 응대가 잦은 업종
• 지사·본사 이전: 강남권 브랜드 가치와 접근성을 중시하는 기업

내부 시설이 잘 갖춰져 있어 초기 투자 비용을 절감하면서 빠르게 업무를 시작할 수 있는 매물입니다.