역삼동 75평 사무실 | 월세 1,080만원

매물 개요

테헤란로 대로변에 위치한 2018년 준공 오피스 건물의 5층과 6층이 각각 임대 가능한 매물입니다. 전용면적 75.4평 기준의 넓은 오픈 홀 구조로, 두 개 층을 함께 사용하는 연층 계약도 검토할 수 있습니다.

• 전용면적: 75.4평(249.17㎡) / 층별 임대
• 준공연도: 2018년 12월 (준신축급 건물 상태)
• 주차: 세대당 1대 / 엘리베이터 운용 중
• 입주 시기: 즉시 입주 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 314(역삼동 707-3)로, 강남 업무지구의 핵심 축에 해당합니다. 선릉역과 역삼역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지이며, 2호선과 분당선이 교차하는 만큼 이동 편의성이 뛰어납니다.

• 선릉역 도보 약 3분 거리, 대로변 코너에 위치
• 2호선·분당선 더블 역세권 배후수요 확보
• 테헤란로 일대 금융·IT·법무법인 밀집 지역과 인접

강남권 오피스 시장에서 테헤란로 대로변 입지는 공실 위험이 낮고, 임차 수요가 꾸준히 유지되는 핵심 권역입니다. 재임대 시에도 유리한 조건을 기대할 수 있는 자리입니다.

공간 소개

내부는 기둥 간섭이 적은 오픈 홀 구조로, 임차인의 업무 형태에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다. 창을 통해 유입되는 자연 채광과 주변 조망이 우수해 쾌적한 근무 환경이 조성됩니다.

• 남녀 분리된 내부 화장실 갖춤
• 천장 시스템에어컨 및 조명 설비 적용
• 집기류 반입 시 즉시 업무 개시 가능한 상태

바닥 마감과 마감재 상태가 양호해 별도의 대규모 인테리어 없이도 입주가 가능한 수준입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 5,000만원, 월 임대료 1,080만원, 관리비 290만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 14.3만원/평 수준으로, 테헤란로 일대 준신축 오피스 시세와 비교해 합리적인 범위에 해당합니다.

• 보증금: 15,000만원
• 월 임대료: 1,080만원
• 관리비: 290만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 렌트프리 조건 협의 가능

주말과 공휴일에도 통화가 가능해, 일정이 바쁜 임차인도 상담과 실사 일정을 유연하게 조율할 수 있습니다. 연층 임대 시 조건 협의의 폭이 넓어지는 점도 참고할 만합니다.

이런 분께 추천합니다

테헤란로 대로변에서 대외 신뢰도와 접근성을 함께 고려하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이라면 지하철 접근성과 건물 외관이 실질적인 영업 자산이 됩니다.

• 금융·법무·회계 등 전문직 오피스로 활용하려는 기업
• IT·스타트업 등 오픈형 업무 공간이 필요한 조직
• 두 개 층을 함께 사용해 연층 사무실을 원하는 임차인
• 역세권·주차 확보를 최우선으로 고려하는 기업

강남 핵심 권역에서 준신축 컨디션과 즉시 입주 가능 조건을 동시에 갖춘 매물은 드문 편입니다. 업종과 규모에 맞는 활용 방안은 실사 시 상담을 통해 구체화하시기 바랍니다.