1 / 14역삼동 55평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 YS-000292
서울특별시 강남구 테헤란로29길 10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 9층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.10.02 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에서 전용 55평 규모의 사무실을 찾는 분들께 실질적인 선택지가 될 매물입니다. 2008년 준공된 지상 9층 건물의 2층에 위치하며, 보증금 5,000만원에 월 임대료 500만원, 관리비 100만원의 조건으로 나와 있습니다.
평당 임대료로 환산하면 약 9.1만원 수준입니다. 강남권 핵심 업무지구에서 역세권과 주차 공간을 동시에 확보한 사무실 중에서는 합리적인 범주에 속합니다.
- 전용면적: 55평(181.82㎡)
- 층수: 9층 건물 중 2층, 엘리베이터 있음
- 주차: 건물 전체 9대 가능
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로29길 10, 지번으로는 역삼동 678-19입니다. 역삼역에서 도보 3분 거리의 이면도로에 자리해, 대로변의 혼잡함은 덜면서도 접근성은 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.
테헤란로 이면 블록은 유동인구와 배후수요가 꾸준한 지역으로, 임차 수요의 공백이 적은 편입니다. 1층에는 근린생활시설이 들어서 있어 직원들의 편의성도 기대할 수 있습니다.
- 역삼역 도보 3분, 테헤란로 이면 블록
- 주변에 오피스·상업시설이 밀집한 역세권 배후수요 지역
공간 소개
내부는 복도와 룸 8개로 구성되어 있어, 독립적인 업무 공간 확보가 필요한 조직에 적합한 구조입니다. 천정형 냉난방시설이 구비되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
전용 55평을 여러 개의 룸으로 나눠 쓰는 형태이므로, 회의실과 개인 업무 공간을 동시에 운영하려는 팀에 잘 맞습니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 복도 + 룸 8개 구조로 공간 분할 활용도 높음
- 천정형 냉난방시설 구비
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 평당 기준으로 보면 강남권 역세권 사무실 시세와 비교해 무리 없는 수준으로 판단됩니다.
입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목이나 계약 세부 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 100만원
- 평당 임대료 약 9.1만원
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
이런 분께 추천합니다
역삼역 접근성이 중요한 중소 규모 법인이나, 팀별로 독립된 공간 운영이 필요한 조직에 적합합니다. 룸 구조를 활용해 회의실, 대표실, 업무실을 유연하게 배치할 수 있습니다.
주차가 필요한 임차인에게도 실질적인 메리트가 있는 매물입니다. 다만 건물 전체 주차 대수가 9대인 만큼, 차량 수가 많은 조직이라면 사전에 주차 환경을 확인하는 것이 좋습니다.
- 역세권 출퇴근 환경이 중요한 중소 법인·스타트업
- 독립 룸 구성이 필요한 전문직 사무소·지사
- 주차 공간이 필요한 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.