1 / 12역삼동 50평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 YS-000017
서울 강남구 논현로 522
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 서향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990-09-28 |
| 인근 역 | 역삼역, 언주역, 강남역 |
매물 개요
강남구 역삼동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용면적 50평 사무실입니다. 6층 규모의 건물 중 3층에 자리하고 있어 층간 이동이 편리하며, 엘리베이터와 주차 공간을 갖춰 실사용 편의성이 높습니다.
- 소재지: 서울 강남구 논현로 522 (역삼동 668-2)
- 전용면적: 50평 (약 165.29㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 450만 원
- 건물 용도: 2종근린생활시설
입지 분석
역삼역과 언주역, 강남역이 인접한 삼중 역세권에 위치해 배후 수요가 두텁습니다. 논현로 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성이 뛰어나며, 인근에 다수의 오피스와 학원가가 형성되어 있습니다.
- 도보권 역세권: 역삼역, 언주역, 강남역
- 대로변 입지로 유동 인구 및 방문객 동선 확보 유리
- 강남 업무지구 내 평당 약 9만 원 수준의 합리적인 임대료
공간 소개
내부는 전반적으로 깔끔하게 정돈된 인테리어 상태를 갖추고 있습니다. 별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 구조입니다. 천정형과 벽걸이형 냉난방기가 설치되어 있어 냉난방 효율이 우수합니다.
- 천정형 및 벽걸이형 냉난방기 설치
- 인테리어 바닥재와 마감 상태 양호
- 주차 1대 제공 (자주식 및 기계식 주차 가능)
- 건물 내 경비원 상주로 보안 및 관리 양호
임대 조건
보증금과 월세 조건이 명확하게 설정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 관리비가 포함된 조건으로, 별도의 관리 항목을 추가로 고려할 필요가 적습니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양 등 세부 사항은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 5,000만 원, 월 임대료 450만 원
- 관리비 포함 조건
- 권리금 없는 무권리 매물
이런 분께 추천합니다
학원이나 교육 관련 업종을 고려하는 임차인에게 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 역세권 대로변에 위치해 수강생 유입이 용이하며, 50평이라는 넉넉한 면적은 강의실과 상담실을 분리 운영하기에 충분합니다.
- 강남 역세권에 학원을 개원하려는 분
- 교육·상담 업종을 위한 독립적인 사무 공간이 필요한 분
- 권리금 부담 없이 50평대 사무실을 찾는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.