1 / 12역삼동 74평 사무실 | 월세 520만원
매물번호 YS-000530
서울특별시 강남구 테헤란로38길 43
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 74평 (244.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.10.31 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근 테헤란로 권역에서 전용 74평 규모의 사무실이 바로 입주 가능한 조건으로 나왔습니다. 7층 건물 중 3층에 위치하며, 중앙냉난방 시스템이 적용되어 있어 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.
- 전용면적: 74평 (244.6㎡)
- 임대 조건: 월세 520만원 / 보증금 10,000만원 / 관리비 263만원
- 평당 임대료: 약 7만원/평 수준
- 층수: 3층 / 총 7층, 엘리베이터 있음
테헤란로 일대에서 평당 7만원대는 역세권 사무실 중에서도 합리적인 편에 속합니다. 특히 70평대 중형 면적은 최근 물량이 적어 희소성이 있는 구간입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로38길 43에 위치하며, 지번 주소는 강남구 역삼동 721-29입니다. 역삼역에서 도보 약 11분 거리로, 테헤란로 메인 라인과 이면 도로의 장점을 함께 누릴 수 있는 자리입니다.
- 역삼역 도보 약 11분, 테헤란로 배후수요 확보
- 강남·서초 금융·IT·법률 업무 밀집 권역 인접
- 이면 도로에 위치해 상대적으로 조용한 업무 환경
역삼역 일대는 유동인구와 배후 오피스 수요가 꾸준한 지역입니다. 임차인 입장에서는 직원 통근 여건과 거래처 접근성 모두를 만족시키기 좋은 위치입니다.
공간 소개
내부는 파티션으로 구획된 오피스 구조로, 별도의 대규모 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 중앙냉난방이 적용되어 개별 냉난방기 설치 부담이 적습니다.
- 파티션 기반 오피스 레이아웃, 즉시 사용 가능한 상태
- 중앙냉난방 시스템 적용
- 회의실·개별실 등 용도별 공간 분리 가능
- 원상복구 조건 협의 가능
- 주차 2대 확보
실제 배선 용량이나 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 중형 사무실을 찾는 기업이라면 별도 공사 없이 입주할 수 있다는 점이 실질적인 비용 절감으로 이어집니다.
임대 조건
보증금 10,000만원, 월세 520만원, 관리비 263만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 진행 시 확인이 필요하며, 렌트프리 조건이 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 10,000만원 / 월 임대료 520만원
- 관리비 263만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능
- 원상복구 조건 협의 가능
평당 임대료 약 7만원은 역삼 권역 중형 사무실 기준으로 경쟁력 있는 수준입니다. 장기적으로 안정적인 업무 공간을 확보하려는 기업에 적합한 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
70평대 규모로 팀을 운영하면서 강남 권역 접근성을 중시하는 기업에 잘 맞는 매물입니다. 특히 즉시 입주가 필요한 경우 부담이 적습니다.
- 역삼·테헤란로 권역에 사무실을 두려는 중견기업·스타트업
- 직원 통근과 거래처 접근성을 함께 고려하는 IT·전문직 사무소
- 별도 시공 없이 바로 업무를 시작하려는 이전 예정 기업
- 주차 공간이 필요한 임원 차량 보유 기업
강남 중형 사무실은 회전이 빠른 구간이므로, 조건이 맞는다면 실사를 서둘러 보시는 것을 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.