역삼동 30평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용 30.01평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2002년에 준공된 업무시설 건물로, 전체 6층 중 최상층에 자리하고 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

보증금 3,000만 원, 월 임대료 300만 원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 10만 원 수준입니다. 강남권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 범위 내에서 검토 가능한 조건입니다.

• 전용면적: 30.01평 (99.2㎡)
• 임대 조건: 월세 300만 원 / 보증금 3,000만 원
• 해당 층수: 6층 / 총 6층
• 건물 용도: 업무시설

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울 강남구 역삼로19길 9이며, 지번 주소는 역삼동 748-26입니다. 역삼역을 비롯해 강남역, 언주역이 인근에 분포해 있어 대중교통 접근성이 우수한 입지입니다.

역삼역 도보 약 8분 거리로, 강남 업무지구의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치적 강점을 지닙니다. 임직원 출퇴근은 물론 외부 미팅객 방문 시에도 동선 부담이 적습니다.

• 인근 역세권: 역삼역, 강남역, 언주역
• 자주식 주차 1대 확보 가능
• 업무 밀집 지역으로 관련 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 홀 1개와 룸 2개, 내부 공용 화장실로 구성된 구조입니다. 넓은 홀을 중심으로 독립된 룸을 활용할 수 있어 업무 용도에 따라 공간 분리가 수월합니다.

천장에는 매립형 조명이 다수 설치되어 있고, 벽면을 따라 수납장이 마련되어 있어 사무실 운영에 필요한 물품 보관이 용이합니다. 벽걸이 냉난방기가 설치되어 있어 냉난방 환경도 갖춰져 있습니다.

• 구조: 홀 1 + 룸 2 + 내부 공용 화장실
• 냉난방: 벽걸이 냉난방기 설치
• 수납: 벽면 붙박이 수납장 다수
• 엘리베이터: 건물 내 엘리베이터 운용

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등 세부적인 인프라 항목은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만 원에 월 임대료 300만 원입니다. 관리비 항목 및 포함 범위는 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 상담 시 확인이 필요합니다.

강남 업무시설 특성상 보증금과 렌트프리, 핏아웃 등은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협상 여지가 생길 수 있는 부분입니다. 평당 약 10만 원 수준의 임대료는 역삼역 인근 사무실 시세와 비교해 경쟁력 있는 편에 속합니다.

• 보증금: 3,000만 원
• 월 임대료: 300만 원
• 평당 임대료: 약 10만 원/평
• 주차: 자주식 1대 배정

이런 분께 추천합니다

역삼역과 강남역 사이 업무 권역에 안정적으로 자리 잡고 싶은 기업이라면 검토해 볼 만한 매물입니다. 특히 소규모 인원으로 운영되는 전문직 사무소나 스타트업, 지사 형태의 사무실에 적합한 규모입니다.

최상층에 위치해 독립성이 확보된다는 점, 주차 1대가 기본 제공된다는 점도 실사용자 입장에서 실질적인 이점으로 작용합니다. 업무시설 용도로 등록된 건물이므로 사무 용도 사용 시 별도 용도 변경에 대한 부담이 적습니다.

• 역세권 접근성을 중시하는 전문직 사무소
• 10~15인 규모의 스타트업·중소기업
• 주차 확보가 필요한 업무용 사무실