역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원

매물 개요

강남구 역삼동 테헤란로38길 6에 위치한 오피스로, 전용면적 53평(175.2㎡)을 단독으로 사용하는 공간입니다. 2007년 12월에 준공된 9층 건물의 최상층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적 53평(175.2㎡), 9층 / 총 9층
• 보증금 8,000만원 / 월 임대료 510만원 / 관리비 180만원
• 주차 건물 전체 11대, 엘리베이터 있음
• 인테리어 완비 및 렌트프리 조건

최상층이라는 점은 실사용에서 체감 차이가 큰 요소입니다. 상층 소음에서 자유롭고, 층고와 개방감에서도 여유가 있는 구조입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로38길 6, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 719-21입니다. 테헤란로 본선에서 한 블록 안쪽으로 들어선 이면 코너 입지로, 대로변의 소음과 혼잡에서는 한 걸음 벗어나 있으면서도 테헤란로 업무 벨트의 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.

• 테헤란로 업무지구 배후로 금융·IT·전문서비스 업종 수요가 두터운 권역
• 코너에 위치해 두 방향에서 채광이 들어오는 구조
• 이면도로 입지로 대로변 대비 임대 조건 협의 여지가 상대적으로 큰 편

평당 임대료는 약 9.6만원 수준입니다. 강남권 오피스 시세에서 인테리어가 완성된 상태로 즉시 사용한다는 점, 렌트프리가 적용된다는 점을 함께 놓고 보면 초기 실부담은 표면 조건보다 낮아지는 구조로 해석됩니다.

공간 소개

유리 파티션으로 분리된 회의실과 긴 회의용 테이블이 갖춰져 있어, 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 벽면과 바닥 마감, 조명, 천장형 냉난방기까지 정돈되어 있어 전체적으로 깔끔한 분위기입니다.

• 유리 파티션 회의실과 대형 회의 테이블 구성
• 탕비실 별도 확보
• 천장형 냉난방 설비와 블라인드 시공
• 코너 채광과 넓은 창으로 확보되는 개방감

전기 배선 용량, 냉난방 설비의 정확한 사양, 통신 인입 상태 등은 외관만으로 판단할 수 없는 항목입니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 8,000만원, 월 임대료 510만원, 관리비 180만원입니다. 평당 환산 약 9.6만원으로, 인테리어 완비와 렌트프리 조건이 함께 제시된 매물입니다.

• 보증금 8,000만원 / 월 510만원 / 관리비 180만원
• 렌트프리 적용, 입주 시기 즉시 가능
• 평당 임대료 약 9.6만원

관리비에 포함되는 항목과 렌트프리 기간, 계약 기간 및 갱신 조건은 협의로 정해지는 사항입니다. 세부 내용은 현장 실사와 상담 과정에서 직접 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

• 회의실과 탕비실을 갖춘 공간으로 공사 기간 없이 바로 이전하려는 기업
• 테헤란로 권역에서 주소의 신뢰도를 확보하려는 전문직 사무소
• 주차와 엘리베이터 등 기본 인프라를 중요하게 보는 임차인
• 인테리어 비용과 시간을 줄이고 싶은 스타트업 및 중소기업

53평 단독 사용은 20~30석 내외의 조직이 여유 있게 사용하기 좋은 규모입니다. 최상층 코너에서 나오는 채광과 개방감은 면접, 미팅, 고객 응대가 잦은 업종에서 특히 만족도가 높은 요소입니다.