역삼동 77평 사무실 | 월세 1,789만원

매물 개요

서울 강남대로 변에 위치한 업무시설로, 지상 18층 중 10층에 자리한 중형 사무실입니다. 전용면적 76.59평(253.2㎡) 규모로, 강남권에서 법인 단위가 사용하기 적합한 면적대에 해당합니다.

• 전용면적 76.59평, 중층부(10층) 배치
• 보증금 1억 원 / 월 임대료 1,789만 원 / 관리비 611만 원
• 평당 임대료 약 23.4만 원 수준
• 1998년 6월 사용 승인, 업무시설 용도

강남 핵심 업무권에서 평당 23만 원대 중반은 최상급 신축 프라임 오피스와 구축 오피스 사이에 위치하는 시세대로, 관리 상태와 입지를 감안하면 무리 없는 조건입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 강남대로 388, 지번 주소는 강남구 역삼동 825-13입니다. 강남대로 본선에 바로 접한 자리로, 강남역과 신논현역, 역삼역을 모두 도보권에서 활용할 수 있는 삼중 역세권 구간입니다.

• 강남역·신논현역·역삼역 인접, 대중교통 동선 다각화
• 강남대로변 입지로 외부 방문객 응대 및 미팅 동선에 유리
• 테헤란로·강남대로 업무축 배후 수요가 두터운 구간

이 일대는 유동 인구와 기업 밀집도가 강남권에서도 최상위에 속하는 구역으로, 인력 채용과 거래처 접근성 측면에서 실질적인 이점이 큽니다. 금융, 컨설팅, IT, 법률·회계 등 전문 서비스 업종이 꾸준히 수요를 형성하는 지역입니다.

공간 소개

내부는 정방형에 가까운 구조로, 업무 좌석과 회의실, 임원실 분리를 계획하기 수월한 형태입니다. 고정 기둥으로 인한 동선 제약이 크지 않아 실제 사용 효율이 양호한 편입니다.

• 커튼월 전면창 구조로 채광과 개방감 확보
• 강남대로 방향 조망, 장시간 근무 환경에서 체감 만족도 높음
• 단독 출입구 확보로 독립적 사무 환경 구성 가능
• 화물용 엘리베이터 포함 총 3기 운영, 로비 천장고 여유

공용부는 꾸준히 관리되고 있어 외부 방문객이 잦은 업종에서도 첫인상 부담이 적습니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금 10,000만 원, 월 임대료 1,789만 원
• 관리비 611만 원 별도
• 주차 세대당 1대 기준, 자주식 주차 방식
• 즉시 입주 가능, 이전 일정이 촉박한 기업도 조율 여지 있음

지하 주차장 진출입 동선이 명확해 임직원 차량과 방문 차량 모두 이용 부담이 적은 구조입니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 문의 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

• 강남대로변에 중장기 업무 거점을 두려는 법인
• 방문객 응대와 외부 미팅이 잦은 전문 서비스 업종
• 강남역·신논현역·역삼역을 함께 활용하려는 조직
• 76평대 독립 사무실로 이전·확장을 검토하는 기업

화려한 신축 프라임보다 안정적인 입지와 관리 상태, 합리적인 평당 단가의 균형을 중시하는 기업에 잘 맞는 매물입니다.