역삼동 84평 사무실 | 월세 1,200만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 84평 사무실입니다. 11층 건물 중 9층에 자리하고 있으며, 현재 공실로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 84평(277.7㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 5,000만 원 / 월세 1,200만 원
• 주차: 세대당 2대 무료 제공

1992년 준공된 건물이지만 실내 관리 상태가 매우 깨끗해, 별도의 대규모 인테리어 없이도 업무 환경을 바로 구성할 수 있는 상태입니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로, 실제 운영 비용을 예측하기 수월합니다.

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로 139(역삼동 646-9)에 위치합니다. 테헤란로 대로변에 접한 건물로, 역삼역에서 도보 10초 거리에 있는 초역세권 입지입니다.

• 역삼역 도보 10초, 테헤란로 대로변 코너 입지
• 강남 금융·IT 배후수요가 밀집한 핵심 업무지구

역삼역 일대는 금융권 본사와 IT 기업, 전문직 사무소가 밀집한 강남 대표 업무권역입니다. 평당 임대료 약 14.3만 원은 테헤란로 대로변 역세권 사무실 중에서도 합리적인 시세 수준으로, 동일 조건 매물과 비교해 가격 경쟁력이 있는 편입니다.

대로변에 면한 입지는 방문 고객 응대와 기업 이미지 관리에 유리하며, 역세권 배후수요 덕분에 인력 채용과 고객 접근성 모두에서 안정적인 환경을 확보할 수 있습니다.

공간 소개

내부는 기둥이 거의 없는 직사각형 홀 구조로, 공간 활용도가 매우 높습니다. 단독층 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 조성할 수 있으며, 남녀 화장실이 내부에 분리되어 있습니다.

• 기둥 없는 직사각형 구조로 파티션 설계 자유도 높음
• 단독층 사용으로 독립성과 보안성 확보
• 남녀 분리 화장실 내부 설치

전면 창을 통해 자연광이 충분히 유입되고, 테헤란로 조망이 확보되어 개방감이 좋은 분위기입니다. 바닥 마감 상태가 깨끗해 별도 철거 없이 바로 사용할 수 있는 수준입니다.

다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 업종별로 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건이 명확하게 제시되어 있으며, 관리비가 월세에 포함되어 있어 비용 구조가 단순합니다.

• 보증금: 1억 5,000만 원
• 월세: 1,200만 원 (관리비 포함)
• 주차: 세대당 2대 무료 + 방문객 주차 가능

엘리베이터가 설치되어 있고, 9층과 10층을 연층으로 함께 임대하는 것도 가능합니다. 층 확장이 필요한 경우 임차 가능 면적을 유연하게 조정할 수 있다는 점이 실무적으로 유리합니다.

세부 계약 조건과 연층 임대 범위는 협의 사항이므로, 구체적인 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

대면 응대가 많거나 브랜드 이미지를 중시하는 업종에 특히 적합한 매물입니다.

• 역세권 대로변에서 고객 방문 응대가 잦은 전문직 사무소(법무·회계·세무 등)
• 독립적이고 넓은 홀 공간이 필요한 IT·스타트업 및 금융 관련 기업
• 층 확장을 고려해 연층 임대가 필요한 중견 기업

강남 핵심 업무지구에서 즉시 사용 가능한 대형 사무실을 찾는 임차인이라면, 위치와 공간 조건 모두에서 실질적인 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.