1 / 20역삼동 75평 사무실 | 월세 950만원
매물번호 YS-000170
서울특별시 강남구 테헤란로 222
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 10층 | 전용면적 | 75평 (247.9㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 30 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.10.14 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용 75평 규모의 사무실입니다. 10층 건물 중 7층에 자리하고 있으며, 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적 75평(247.9㎡), 평당 임대료 약 12.7만 원 수준
- 보증금 1억 3,000만 원, 월 임대료 950만 원, 관리비 350만 원
- 즉시 입주 가능하며 렌트프리 조건은 적극 협의 가능
테헤란로 권역에서 75평 단위 희소성을 고려하면, 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주를 원하는 기업에 실질적인 이점이 있는 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 222, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 719-4입니다. 역삼역 1번 출구에서 도보 5분 거리로, 테헤란로 큰길변에 접해 있어 방문객 진입 동선이 명확합니다.
- 역삼역 도보 5분, 테헤란로 대로변 코너형 입지
- 금융·IT·법무·컨설팅 등 배후 수요가 밀집한 강남 핵심 업무 권역
- 건물 전체 주차 30대, 엘리베이터 운용
역삼역 인근은 임차 수요가 꾸준하지만 75평 이상 단독층 매물은 대기 수요가 많은 편입니다. 대로변 노출이 가능해 기업 이미지 관리에 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 업무에 최적화된 완성형 인테리어 상태로, 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 구조입니다. 홀(인포)과 룸 5개, 탕비실로 구성되어 부서별 분리 운영이 수월합니다.
- 인포 데스크와 대기 좌석을 갖춘 정돈된 홀 구조
- 룸 5개로 회의실·대표실·팀별 업무 공간 분리 가능
- 남녀 분리 화장실 구조로 직원 편의성 확보
- 탕비실과 라운지형 휴게 공간 별도 마련
조명·마감재·바닥 상태가 깔끔하게 유지되어 있어, 별도 인테리어 없이 입주 가능한 상태입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 계약 구조입니다. 입주 시기와 렌트프리 기간은 협의가 열려 있어, 이전 일정이 있는 기업에도 조율 여지가 있습니다.
- 보증금 1억 3,000만 원
- 월 임대료 950만 원, 관리비 350만 원
- 주차 30대 규모, 엘리베이터 운용
- 입주 시기 즉시 가능, 렌트프리 협의 가능
관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
강남 권역에서 브랜드 노출과 접근성을 동시에 챙기려는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 단독층 사용이 가능해 보안과 프라이버시가 중요한 업종에 잘 맞습니다.
- 역삼역 접근성과 대로변 노출을 동시에 원하는 기업
- 룸 분리 구조가 필요한 컨설팅·회계·법무·IT 개발 조직
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
- 방문객 응대가 잦아 홀과 대기 공간이 필요한 업종
전용 75평 단위에 완성형 인테리어가 갖춰진 매물은 대기 수요가 꾸준한 편이므로, 조건 협의를 원하신다면 일정을 서둘러 확인하시는 편이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.