역삼동 28평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

강남구 역삼동 도곡로 대로변에 위치한 전용면적 27.6평 규모의 사무실입니다. 1992년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 7층 건물의 최상층 전체를 단독으로 사용할 수 있습니다.

보증금 3,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 100만원으로 평당 약 9.1만원 수준의 합리적인 조건을 갖췄습니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 기업에 적합합니다.

• 전용면적: 27.6평 (91.26㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 250만원 / 관리비 100만원
• 주차: 건물 전체 12대 가능, 엘리베이터 운용
• 입주 시기: 즉시 입주 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 도곡로 127 (역삼동 839-13)에 자리 잡고 있습니다. 뱅뱅사거리와 양재역 생활권에 걸쳐 있어 강남 핵심 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

양재역까지 도보 약 12분 거리로, 대중교통을 이용하는 직원들의 출퇴근 동선이 편리합니다. 대로변에 위치해 차량을 이용한 외부 방문객의 접근도 수월합니다.

• 양재역 도보 약 12분 거리 (역세권 배후수요 확보)
• 뱅뱅사거리 인접으로 강남 주요 업무지구와 연결
• 대로변 입지로 차량 및 대중교통 접근성 우수

공간 소개

이 사무실의 가장 큰 장점은 최상층 단독 사용이라는 점입니다. 다른 층의 간섭 없이 독립적인 업무 환경을 구축할 수 있어 보안과 프라이버시가 중요한 기업에 유리합니다.

내부는 홀과 룸 3개로 구성되어 있습니다. 대표실, 회의실, 임원실 등 다양한 조직 구성에 맞춰 효율적으로 활용할 수 있는 구조입니다.

• 홀 + 룸 3개 구성으로 공간 활용도 높음
• 큰 창을 통해 자연광이 풍부하게 유입되는 밝은 분위기
• 대로변에 위치하지만 내부는 조용하고 안정적인 업무 환경 조성
• 개별 냉난방기 설치로 쾌적한 온도 관리 가능

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

현재 시장에서 역삼·양재 권역의 유사 평형 사무실들이 평당 10만원을 상회하는 경우가 많은 점을 고려하면, 평당 약 9.1만원의 조건은 가격 경쟁력이 있습니다.

관리비 100만원에는 건물 유지 관리와 공용부 운영 비용이 포함된 것으로 보이나, 세부 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 실제 관리비 정산 방식과 포함 내역은 임대인과의 협의를 통해 명확히 하시기 바랍니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 250만원
• 관리비 100만원 (세부 포함 항목 확인 필요)
• 즉시 입주 가능하여 공실 부담 최소화

이런 분께 추천합니다

강남권에서 독립적인 사무 공간을 확보하면서도 합리적인 비용을 원하는 기업에 적합합니다. 특히 소규모 법무·회계·컨설팅 업체나 IT 스타트업, 디자인 스튜디오 등 집중 업무가 필요한 곳에 잘 어울립니다.

역세권과 대로변이라는 이점을 활용해 외부 미팅이 잦은 비즈니스를 운영하는 분들께도 실질적인 도움이 될 것입니다.

• 보안과 프라이버시가 중요한 10~20인 규모 기업
• 강남 역세권 인지도를 활용하고 싶은 스타트업
• 독립적인 층 사용을 선호하는 전문직 사무소