1 / 8역삼동 19평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 YS-000012
서울 강남구 봉은사로48길 6
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 19평 (62.8㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018-12-06 |
| 인근 역 | 선정릉역, 언주역, 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 봉은사로48길 6, 지번 681-32에 위치한 전용 19평 사무실입니다. 2018년 12월에 준공된 비교적 신축 건물로, 6층 중 4층에 자리하고 있습니다.
- 전용면적: 19평(62.8㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 250만원 / 관리비 20만원
- 평당 임대료: 약 13.2만원
- 건물 용도: 2종근린생활시설
강남 핵심 업무 권역에서 19평 규모는 소규모 법인이나 전문직 사무실이 검토하기 좋은 면적대입니다. 평당 13만원 초반의 임대료는 선정릉역 인근 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 해석됩니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 봉은사로48길 6, 지번 주소는 681-32입니다. 선정릉역, 언주역, 선릉역이 모두 도보 권역에 있어 3개 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 위치입니다.
- 선정릉역 도보 약 4분 거리
- 언주역, 선릉역 인접으로 대중교통 선택폭이 넓음
- 테헤란로 업무지구와 인접해 비즈니스 미팅 동선이 짧음
주변에 오피스와 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 임직원 식사와 접대에 필요한 인프라가 가까운 것이 장점입니다. 노출이 필요한 업종이라면 이면도로보다 봉은사로 방향의 유동인구를 함께 고려해 볼 만합니다.
공간 소개
내부는 홀 형태의 넓은 오픈 공간과 탕비공간, 테라스, 외부 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 인테리어 바닥과 레일 조명이 적용되어 별도 시공 부담을 줄일 수 있는 상태입니다.
- 천정형 냉난방기와 벽걸이 냉난방기 설치
- 레일 조명으로 업종에 맞춘 조도 조절 가능
- 엘리베이터와 자주식 주차 1대 확보
- 테라스와 외부 화장실 별도 구성
화장실은 외부에 남녀로 분리되어 있고 마감 상태가 깔끔해 관리 부담이 적습니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3,000만원, 월세 250만원, 관리비 20만원 조건입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 250만원
- 관리비 20만원 별도
- 주차 1대 포함, 추가 차량은 건물 규정 확인 필요
렌트프리와 핏아웃 범위는 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협상 여지가 있는 항목입니다. 2종근린생활시설 용도이므로 업종 등록 가능 여부를 사전에 검토하는 것이 안전합니다.
이런 분께 추천합니다
선정릉역 접근성과 적정 면적을 동시에 원하는 소규모 법인이나 전문직 사무실에 적합합니다. 인테리어가 갖춰진 상태라 입주 일정을 앞당기고 싶은 분께도 유리합니다.
- 변호사, 회계사, 노무사 등 전문직 사무소
- 5~10인 규모의 스타트업, 디자인, 광고, 컨설팅 법인
- 미팅과 상담이 잦아 역세권 접근성이 중요한 업종
- 테라스 공간을 활용한 소규모 라운지형 사무실을 원하는 경우
역세권 배후수요와 신축 건물의 관리 상태를 함께 고려한다면, 강남권 사무실 이전 후보지로 실사해 볼 가치가 충분한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.