역삼동 19평 사무실 | 월세 230만원

매물 개요

언주역 인근의 조용한 이면도로에 위치한 전용 19평 규모의 사무실입니다. 1992년에 준공된 건물이지만 내부는 감각적인 인테리어로 잘 정돈되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

노출 콘크리트 천장과 유리블록 파티션 등 개성 있는 마감재가 돋보이는 공간으로, 일반적인 사무실보다 한층 더 세련된 분위기를 자아냅니다. 바닥난방과 에어컨이 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경에서 근무할 수 있습니다.

• 전용면적: 19평 (약 62.8㎡)
• 해당 층: 3층 건물 중 2층
• 주차: 건물 내 1대 가능
• 승강기: 엘리베이터 있음

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로34길 20 (지번: 강남구 역삼동 658-21)에 위치합니다. 언주역에서 도보 4분 거리의 초역세권으로, 대중교통을 이용하는 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다.

역삼동 일대는 테헤란로와 인접한 핵심 업무지구로, 배후 수요가 풍부해 비즈니스 네트워킹에 유리한 환경입니다. 평당 임대료는 약 12.1만원 수준으로, 주변 시세와 비교했을 때 가성비가 좋은 편에 속합니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 봉은사로34길 20
• 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 658-21
• 인근 역: 언주역 도보 4분

공간 소개

내부는 홀과 룸 2개, 오픈룸 1개로 구성되어 있어 용도에 따라 공간을 유연하게 나눌 수 있습니다. 메인 홀은 넓은 창을 통해 자연광이 잘 들어오며, 오픈된 느낌이 강해 답답하지 않습니다.

탕비시설이 구비되어 있어 간단한 식음료 준비가 가능하며, 별도의 주방 공간을 마련할 필요가 없습니다. 유리블록으로 마감된 파티션은 채광을 해치지 않으면서도 공간을 분리해 주는 역할을 합니다.

• 구성: 홀 + 룸 2개 + 오픈룸 1개
• 설비: 바닥난방, 에어컨, 탕비시설 완비
• 인테리어: 노출 콘크리트, 유리블록 등 감각적인 마감

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 2,300만원, 월 임대료 230만원, 관리비 5만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 별도로 확인이 필요하며, 계약 전 반드시 상세 내역을 확인하시길 권장합니다.

입주 시기는 즉시 가능하여, 빠른 이전이 필요한 분들에게 적합합니다. 주차는 건물 전체에서 1대가 가능하며, 엘리베이터가 있어 물류 이동도 편리합니다.

• 보증금: 2,300만원
• 월 임대료: 230만원
• 관리비: 5만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

적당한 규모의 사무실을 찾으면서도 공간의 분위기와 디자인을 중요하게 생각하는 분들에게 잘 맞습니다. 언주역 도보 4분 거리라는 점은 직원 채용과 고객 방문 모두에서 큰 장점으로 작용합니다.

홀과 룸이 나뉘어 있어 독립적인 업무 공간이 필요한 프리랜서, 소규모 스튜디오, 디자인·광고·컨설팅 업종에 특히 적합합니다. 역삼동 일대에서 합리적인 조건으로 나만의 업무 공간을 갖고 싶다면 검토해 볼 만한 매물입니다.

• 추천 업종: 디자인, 광고, 컨설팅, 프리랜서 스튜디오
• 추천 대상: 소규모 팀, 1인 기업, 독립 사무실이 필요한 분