역삼동 45평 사무실 | 월세 370만원

매물 개요

강남역과 역삼역 사이, 테헤란로 배후에 위치한 전용 45.01평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1989년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 현재 홀 + 룸 2개 + 남녀 분리 화장실 구조로 나뉘어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 45.01평(148.8㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 370만 원 / 관리비 50만 원
• 평당 임대료: 약 8.2만 원/평
• 주차: 건물 내 1대 배정

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로4길 38이며, 지번 주소는 826-39입니다. 강남역과 역삼역, 신논현역이 모두 도보권에 있어 직장인들의 출퇴근 동선이 매우 편리한 트리플 역세권 입지입니다.

테헤란로 메인 도로에서 한 블록 안쪽에 위치해 있어, 메인 도로변의 소음과 혼잡함에서 벗어나 쾌적하게 업무에 집중할 수 있는 환경입니다. 주변에 IT 기업, 금융사, 스타트업 등이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹과 인재 채용 측면에서도 유리합니다.

• 강남역, 역삼역, 신논현역 도보 이용 가능
• 테헤란로 배후수요 풍부, 비즈니스 인프라 우수

공간 소개

내부는 전체적으로 화이트 톤의 깔끔한 마감 상태를 보이며, 바닥은 타일로 시공되어 관리가 용이합니다. 우물천장과 매립형 LED 조명이 설치되어 있어 사무 환경이 밝고 쾌적한 분위기입니다.

홀 공간은 넓게 트여 있어 직원들의 협업 공간이나 오픈형 사무실로 활용하기 좋습니다. 별도로 분리된 룸 2개는 대표실, 회의실, 또는 개인 업무 공간으로 활용도가 높습니다. 화장실은 남녀가 분리되어 있으며, 내부는 타일 마감으로 청결하게 유지되고 있습니다.

• 구조: 홀 + 룸 2개 + 남녀 분리 화장실
• 마감: 화이트 톤 벽체, 타일 바닥, 매립형 LED 조명
• 설비: 냉난방기 설치 확인, 실제 배선 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 3,000만 원, 월세 370만 원, 관리비 50만 원으로 책정되어 있습니다. 전용 45평 기준 평당 임대료는 약 8.2만 원 수준으로, 역삼역 인근 유사 규모 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다.

관리비에 포함되는 항목은 건물 관리 규정에 따라 상이할 수 있으므로 계약 전 상세 내역을 확인하시는 것이 좋습니다. 임대 조건은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협의가 가능할 수 있습니다.

• 보증금 3,000만 원 / 월세 370만 원 / 관리비 50만 원
• 주차 1대 포함, 추가 주차 필요 시 인근 주차장 이용 가능

이런 분께 추천합니다

역세권에 위치해 방문객 응대가 잦은 서비스업, 컨설팅, 법률·회계 사무소에 적합합니다. 또한 넓은 홀과 독립된 룸 구조를 필요로 하는 IT 스타트업, 디자인 스튜디오, 교육·상담 업종에도 잘 맞습니다.

강남 핵심 권역에서 45평 규모의 독립적인 사무 공간을 확보하려는 기업이라면, 접근성과 공간 활용도 측면에서 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

• 방문객 응대가 많은 전문직 사무소
• 팀 단위 오피스가 필요한 스타트업 및 중소기업
• 강남역·역삼역 접근성을 중시하는 서비스·교육 업종