역삼동 80평 사무실 | 월세 890만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동의 핵심 업무지구에 위치한 전용면적 80평 사무실입니다. 2017년에 준공된 건물로, 층고가 안정적이고 전체적으로 정돈된 분위기입니다.

• 월 임대료 890만원 (평당 약 11.1만원)
• 보증금 1억원 / 관리비 210만원
• 건물 전체 11층 중 2층에 위치

현재 업무홀과 4개의 독립된 룸, 탕비공간으로 구성되어 있어 별도의 큰 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있습니다.

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로93길 15에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 705-7입니다. 선릉역에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다.

• 선릉역 인근의 풍부한 배후수요와 편의시설 이용 가능
• 주변에 유사한 규모의 오피스가 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리
• 평당 임대료 약 11.1만원은 역삼동 핵심 권역 내에서 합리적인 시세 수준

공간 소개

전용 80평 공간은 업무 효율을 고려한 오픈형 업무홀 구조가 돋보입니다. 천장고가 높고 조명이 균일하게 배치되어 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

• 업무홀 외 독립 룸 4개 확보로 회의실, 대표실 등으로 활용 가능
• 탕비공간이 별도로 마련되어 있어 직원 복지에 적합
• 엘리베이터가 설치되어 있고, 건물 내 주차 2대가 가능

전반적으로 마감 상태가 깔끔하여 기존 가구와 집기만 들여오면 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억원, 월 임대료 890만원, 관리비 210만원입니다. 임대인 측에서 2개월 렌트프리를 지원해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다
• 빠른 계약을 원하는 임차인에게 적합한 조건

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

선릉역 인근에서 안정적인 업무 공간을 찾는 중견기업 및 스타트업에 적합합니다. 특히 80평 규모의 독립적인 사무실을 필요로 하는 팀에게 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 역세권 입지를 중시하며 직원 출퇴근 편의를 고려하는 기업
• 회의실과 대표실 등 독립 공간이 필요한 조직
• 렌트프리 혜택으로 초기 자금 부담을 줄이고 싶은 임차인

강남 핵심 권역에서 실속 있는 사무실을 찾고 계신다면, 조건과 구조를 직접 확인해 보시길 권해 드립니다.