역삼동 33평 사무실 | 월세 260만원

매물 개요

강남구 역삼동 개나리아파트사거리 인근에 위치한 전용 33평 사무실입니다. 2012년 준공된 5층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.

실내는 룸 1개, 홀 1개, 탕비실, 베란다로 구성되어 있어 실용적인 업무 환경을 갖추고 있습니다. 전용면적 109.09㎡(약 33평) 기준 평당 임대료 약 7.9만원 수준으로, 역삼권역 내에서 합리적인 조건에 해당합니다.

• 전용면적: 33평(109.09㎡)
• 층수: 5층 중 3층
• 준공: 2012년 7월
• 주차: 건물 전체 6대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

본 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 역삼로33길 7, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 733-17입니다. 개나리아파트사거리를 끼고 있어 역삼동 핵심 업무권과의 접근성이 뛰어납니다.

역삼동 일대는 테헤란로 배후 수요를 등에 업은 전통적인 오피스 밀집 지역으로, 인근에 유사 업종 사무실이 꾸준히 자리 잡고 있습니다. 평당 7.9만원 수준은 역삼권역 내 중소형 사무실 시세에서 경쟁력 있는 편으로, 실사용 목적의 임차인에게 유리한 조건입니다.

• 개나리아파트사거리 인접, 업무 밀집권 배후수요 확보
• 역삼동 오피스 시세 대비 합리적 임대료

공간 소개

내부는 전반적으로 인테리어가 완비된 상태로, 별도의 대규모 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 분위기입니다. 개방감과 가시성이 좋아 방문객 응대나 협업 업무에 적합한 구조입니다.

업무 공간과 회의·휴게 공간이 자연스럽게 구분되어 있으며, 탕비실과 화장실 등 부대시설도 정돈된 상태입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 룸 1개, 홀 1개, 탕비실, 베란다 구성
• 실내외 인테리어 우수, 개방감 확보
• 건물 내 엘리베이터 운용

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 정리된 조건으로 제시되어 있습니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 260만원
• 관리비: 30만원
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

이런 분께 추천합니다

역삼동 일대에서 실사용 목적의 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 주차가 가능하고 인테리어가 갖춰져 있어, 별도 시공 부담 없이 빠른 입주를 원하는 팀에 잘 맞습니다.

• 역삼권역 실사용 사무실을 찾는 법인·개인사업자
• 주차와 엘리베이터를 필수 조건으로 보는 임차인
• 인테리어 완비로 즉시 입주를 원하는 팀