역삼동 145평 사무실 | 월세 1,600만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 중심권에서 145평 규모의 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 강남역 인근의 희소성 높은 대형 면적이라는 점이 가장 큰 특징입니다.

현재 원상복구가 완료된 상태로, 별도의 철거 공정 없이 바로 인테리어 설계에 들어갈 수 있습니다. 입주 시점을 앞당기고 싶은 기업에 적합한 조건입니다.

• 전용면적: 145평 (479.34㎡)
• 해당 층: 8층 건물 중 5층 단독 사용
• 주차: 건물 전체 56대 수용
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 역삼로10길에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 834-34입니다. 강남역에서 도보 10분 거리로, 대로변에 접해 있어 차량과 도보 동선 모두 편리합니다.

강남역 배후수요는 서울에서도 손꼽히는 수준으로, 금융·IT·법무·컨설팅 등 다양한 업종의 임차 수요가 꾸준히 유지되는 권역입니다. 대로변에 위치한 덕분에 방문객 응대와 기업 이미지 관리 측면에서도 유리합니다.

• 강남역 도보 10분 거리 역세권
• 대로변 접면으로 외부 방문객 접근성 우수
• 역삼동 일대 A급 오피스 배후수요 형성

공간 소개

내부는 기둥 간격이 넓은 홀 구조로 구성되어 있습니다. 공간 활용도가 높아 파티션 설계에 따라 다양한 레이아웃 연출이 가능합니다.

천장형 시스템 냉난방기 11대가 설치되어 있어, 별도의 냉난방 설비 시공 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 현재 경비원 상시 근무로 건물 관리 상태도 체계적입니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 11대 설치
• 기둥 간섭이 적은 오픈형 홀 구조
• 경비원 상주로 보안·관리 체계 운영

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료는 강남권 대형 사무실 시세를 감안할 때 합리적인 수준입니다. 평당 임대료는 약 11만원으로, 역삼·서초 권역 내 A급 빌딩과 비교해 경쟁력이 있습니다.

여기에 렌트프리 조건이 적용되어 있어, 초기 인테리어 공사 기간 동안의 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 장기 계약을 검토하는 기업이라면 협의 여지가 있는 조건입니다.

• 보증금: 2억 5,000만원
• 월 임대료: 1,600만원
• 관리비: 477만원
• 평당 임대료: 약 11만원
• 렌트프리 제공

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 기간 등은 별도 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

강남역 권역에서 100평 이상 대형 사무실을 찾는 기업이라면 검토해볼 만합니다. 특히 직원 수가 많아 넓은 업무 공간이 필요한 조직에 적합합니다.

원상복구가 완료되어 있어 인테리어 일정을 유연하게 조율할 수 있고, 렌트프리 조건을 활용하면 실질적인 초기 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

• 100평 이상 대형 오피스가 필요한 중견·중소기업
• 강남역 접근성과 기업 이미지를 함께 고려하는 법인
• 주차 공간 확보가 중요한 방문객 응대 업종
• 즉시 입주 또는 빠른 공사 착수를 원하는 기업