1 / 14역삼동 113평 사무실 | 월세 5,025만원
매물번호 YS-000051
서울 강남구 논현로80길 7
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 113평 (373.6㎡) | 방향 | 남향 (주된출입구 ) |
| 주차 | 10 | 사용승인일 | 2003-07-09 |
| 인근 역 | 역삼역, 강남역, 언주역 |
매물 개요
역삼동 중심 상권에 위치한 전용면적 113평 규모의 통임대 사무실입니다. 건물 전체를 독립적으로 사용할 수 있어 기업의 브랜딩과 공간 구성에 제약이 적습니다.
2003년 준공된 건물로, 최근 내부 마감 상태가 매우 깔끔하게 정비되어 있습니다. 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 컨디션입니다.
- 전용면적: 113평(372㎡)
- 임대 조건: 월세 5,025만 원 / 보증금 5억 원
- 평당 임대료: 약 44.5만 원
- 건물 용도: 2종근린생활시설
입지 분석
해당 매물은 서울 강남구 논현로80길 7(지번: 역삼동 726-10)에 위치합니다. 역삼역, 강남역, 언주역 등 주요 업무 지구와 인접해 있어 인력 채용과 비즈니스 미팅에 유리한 환경입니다.
특히 역삼역 도보권에 형성된 배후 수요는 강남권에서도 안정적인 임차 수요를 유지하는 핵심 요인입니다. 유동인구가 풍부한 대로변과 이면도로의 장점을 동시에 갖춘 입지입니다.
- 인근 역: 역삼역, 강남역, 언주역 인접
- 주변 환경: 강남 주요 업무 지구 및 상권 배후 수요 확보
- 접근성: 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지
공간 소개
내부는 전체적으로 화이트 톤의 벽체와 노출된 구조가 조화를 이루어 넓고 쾌적한 느낌을 줍니다. 천장에는 LED 조명과 냉방 설비가 배치되어 있어 사무실 용도로 바로 활용하기 좋은 상태입니다.
큰 창을 통해 자연광이 충분히 유입되며, 층고가 높아 답답함 없이 개방감 있는 업무 공간을 연출할 수 있습니다. 옥상 테라스 공간도 마련되어 있어 직원 휴게 및 특별한 공간으로 활용 가능합니다.
- 내부 상태: 화이트 톤 마감, 깔끔한 바닥 및 벽체
- 설비: LED 조명, 천장형 냉방 시스템 배치
- 특이 사항: 옥상 테라스 공간 확보
- 전기 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5억 원, 월세 5,025만 원, 관리비 494만 원으로 책정되어 있습니다. 강남권 역세권 대형 사무실의 평당 임대료 수준을 고려할 때 시세에 부합하는 합리적인 조건입니다.
건물 용도가 2종근린생활시설이므로 사무실 외에도 다양한 업종의 입점 검토가 가능합니다. 다만 업종별 인허가 요건은 사전에 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 5억 원
- 월 임대료: 5,025만 원
- 관리비: 494만 원
- 주차: 10대 가능
이런 분께 추천합니다
강남 역세권에서 독립적인 사옥 형태의 공간을 찾는 기업에 적합합니다. 직원 복지와 브랜드 이미지를 동시에 고려하는 본사 이전 수요에 잘 맞습니다.
또한 넓은 전용면적과 깔끔한 마감 상태를 활용해 쾌적한 업무 환경을 빠르게 구축하려는 스타트업이나 전문직 사무소에도 추천할 만합니다.
- 강남권 독립 사옥을 필요로 하는 기업
- 역세권 접근성과 주차 공간을 중시하는 임차인
- 즉시 입주 가능한 깔끔한 사무 공간을 원하는 업체
- 테라스 등 특색 있는 부대 공간을 활용하려는 기업
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.