역삼동 52평 사무실 | 월세 1,050만원

매물 개요

강남역 인근에서 전용 52평 규모의 단독층 사무실이 임대 나왔습니다. 2015년 준공된 건물로 관리 상태가 깔끔하며, 즉시 입주가 가능해 이전 일정이 급한 기업에 적합합니다.

• 전용면적: 52평 (171.9㎡)
• 보증금: 1억 5,000만 원 / 월 임대료: 1,050만 원
• 관리비: 100만 원 (평당 약 20.2만 원 수준)
• 주차: 건물 전체 18대 수용 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로18길 85(지번: 서울 강남구 역삼동 620)에 위치합니다. 강남역과 신논현역 도보 7분 거리의 더블 역세권으로, 번화가 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.

강남 핵심 권역에서 평당 20만 원 초반대는 최근 시세를 고려할 때 희소성이 높은 조건입니다. 유동인구가 풍부해 채용과 비즈니스 미팅 모두 유리한 환경입니다.

• 강남역·신논현역 도보 7분 (더블 역세권)
• 역삼동 중심 상권 내 코너 입지
• 주말·공휴일에도 문의 가능

공간 소개

단독층으로 사용되는 공간이라 외부 시선에서 자유롭고 프라이버시가 확보됩니다. 자연광이 깊숙이 들어와 하루 종일 밝고 안락한 분위기가 유지됩니다.

업무홀, 탕비공간, 업무룸 3개, 창고 1개, 대형 테라스로 구성되어 있습니다. 별도 인테리어 공사 없이 가구만 배치하면 즉시 업무가 가능한 상태입니다.

• 업무홀 + 업무룸 3개 + 창고 1개
• 탕비공간 및 대형 테라스 보유
• 주차 18대 가능 / 엘리베이터는 없음
• 배선 용량·설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금과 월세 외에 관리비가 별도로 부과되는 구조입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

구체적인 렌트프리 기간과 계약 세부 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 월 임대료: 1,050만 원
• 보증금: 1억 5,000만 원
• 관리비: 100만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

이런 분께 추천합니다

강남역 인근에서 10인 이상 규모로 확장을 준비하는 기업에 적합합니다. 단독층을 원하거나 테라스가 필요한 업종이라면 특히 매력적입니다.

• IT·스타트업·디자인·광고 등 프로젝트형 조직
• 미팅과 채용이 잦아 역세권이 필수인 기업
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
• 주차 확보가 중요한 임차인