역삼동 55평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로34길 21-6에 위치한 전용면적 55평 규모의 사무실입니다. 역삼역 인근의 조용한 이면도로에 자리 잡고 있어 업무 집중도가 높은 환경을 갖췄습니다.

집기만 들여오면 즉시 업무가 가능한 상태로, 렌트프리 조건까지 검토할 수 있어 초기 비용 부담을 낮추려는 기업에 적합합니다.

• 전용면적: 55평 (181.82㎡)
• 층수: 지하 1층 / 총 6층
• 준공: 2007년 1월
• 주차: 건물 전체 13대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로34길 21-6, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 723-12입니다. 역삼역 1번 출구에서 도보 10분 거리로, 테헤란로 메인 축과 가까워 배후수요가 탄탄한 입지입니다.

역삼역 일대는 금융·IT·전문직 사무실이 밀집한 강남 핵심 업무지구로, 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 이면도로에 위치해 대로변 대비 소음과 유동인구 부담이 적은 점도 실무 환경에서 유리합니다.

• 역삼역 1번 출구 도보 10분
• 테헤란로 업무지구 배후, 금융·IT·전문직 수요 풍부
• 주변 상권 및 식당 인프라 풍부

공간 소개

내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 독립적으로 사용할 수 있는 글라스 룸 2개와 미니창고 1개가 마련되어 있어 회의실이나 대표실로 바로 활용 가능합니다.

시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 천장 조명이 고르게 배치되어 있어 밝고 안락한 분위기가 느껴지는 공간입니다.

화장실과 별도 수납 공간도 정돈된 상태이며, 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 오픈형 홀 + 글라스 룸 2개
• 미니창고 1개 별도 보유
• 시스템 냉난방기 설치
• 집기 반입 즉시 업무 가능한 상태

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 350만원, 관리비 70만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 6.4만원/평 수준으로, 역삼역 권역 내 유사 규모 사무실과 비교해 합리적인 편에 속합니다.

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인과 협의가 필요한 사항으로, 실제 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 350만원
• 관리비: 70만원
• 평당 임대료: 약 6.4만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

강남 역세권에서 55평 규모의 독립 사무실을 찾는 법인 및 개인사업자에게 적합합니다. 홀과 글라스 룸이 분리되어 있어 팀 단위 업무와 미팅을 동시에 소화하려는 조직에 잘 맞습니다.

주차가 가능하고 조용한 이면도로에 위치해 방문객 응대와 집중 업무를 모두 고려한 곳입니다. 렌트프리 조건을 활용해 초기 비용을 절감하려는 스타트업이나 지사 설립 검토 기업에도 추천드립니다.

• 역세권 독립 사무실을 찾는 법인·개인사업자
• 회의실과 오픈 홀이 모두 필요한 팀 단위 조직
• 주차와 조용한 환경을 중시하는 전문직 사무실
• 초기 비용 절감을 원하는 스타트업·지사