1 / 10역삼동 30평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 YS-000262
서울특별시 강남구 테헤란로55길 17
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2019.02.26 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
선릉역 인근에서 약 30평 단독층으로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 전용면적 29.9평(99㎡)으로, 한 층 전체를 독립적으로 쓰는 구조입니다.
- 전용면적: 29.9평(99㎡)
- 해당층: 7층 건물 중 5층
- 준공: 2019년 2월
- 엘리베이터 있음 / 주차 1대
- 냉난방기 설치 완료, 즉시 입주 가능
임대료는 월 300만원, 보증금 5,000만원, 관리비 50만원이며 평당 환산 시 약 10만원 수준입니다. 선릉·역삼 권역에서 이 정도 평당 단가에 신축급 단독층을 구하기는 쉽지 않은 조건입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로55길 17, 지번으로는 역삼동 696-7입니다. 선릉역에서 도보 3분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 본선에서 한 블록 안쪽에 위치해 있습니다.
- 선릉역 도보 3분, 2호선·수인분당선 더블 노선 이용
- 테헤란로 이면 블록으로 유동인구 대비 조용한 업무 환경
- 주변에 IT·금융·스타트업 오피스가 밀집한 역삼 업무지구
선릉역 배후에는 대기업 본사와 벤처 사무실이 꾸준히 자리 잡고 있어, 인력 채용과 고객 방문 모두에서 접근성이 좋습니다. 이면 도로에 위치해 임직원 출퇴근 동선과 방문객 주차 진입이 비교적 수월한 편입니다.
공간 소개
내부는 벽체와 바닥이 정돈된 상태로, 별도 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 오픈형 구조입니다. 정면과 측면에 창이 시원하게 나 있어 채광과 개방감이 뛰어납니다.
- 전면 통창으로 낮 시간 자연 채광 충분
- 노출 천장과 간접 조명 라인으로 층고가 높아 보이는 분위기
- 냉난방기 설치 완료로 별도 실내기 구입 불필요
- 내부 화장실 및 개별 출입 동선 확보
홀로 구성된 구조라 회의실, 대표실, 오픈 데스크 등을 자유롭게 배치할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 50만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 300만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료 약 10만원 수준
- 렌트프리 조건 협의 가능
- 주차 1대 확보, 추가 차량은 협의 필요
역삼·선릉 권역의 신축급 사무실이 평당 12~15만원대에 형성되는 점을 감안하면, 이 매물은 가격 경쟁력이 있는 편입니다. 다만 렌트프리 기간과 관리비 세부 내역은 임대인과의 협의 사항이므로 조건을 확정 짓기 전 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
단독층을 원하면서도 역세권 접근성을 포기하기 어려운 분께 적합합니다. 특히 10~20인 규모의 오피스 수요에 잘 맞습니다.
- 선릉역 접근성이 중요한 IT·테크 스타트업
- 독립적인 업무 공간이 필요한 전문직 사무소 (회계·법무·컨설팅)
- 방문객 응대와 채용에 역세권이 필요한 중소기업 본사
- 기존 사무실에서 확장 이전을 준비하는 10~20인 팀
즉시 입주가 가능한 상태이므로, 이전 일정이 촉박한 팀이라면 실사 우선순위에 두고 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.