1 / 18역삼동 98평 사무실 | 월세 1,652만원
매물번호 YS-000231
서울특별시 강남구 봉은사로 220
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 13층 | 전용면적 | 98평 (324.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 25 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.04.03 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동의 핵심 업무 권역에 위치한 2024년 4월 준공 신축 오피스 빌딩입니다. 전체 13층 규모 중 6층과 9층 두 개 층이 임대 가능하며, 전용면적 98평(323.96㎡) 단위로 공급됩니다.
- 임대 면적: 전용 98평형
- 준공 시기: 2024년 4월 (신축)
- 해당 층: 13층 중 6층, 9층
신축 건물特有的 관리 상태와 설비 수준을 갖추고 있어, 입주 초기 시설 투자 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.
입지 분석
매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 220, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 652입니다. 언주역 사거리의 큰길가에 접한 코너 입지로, 차량과 보행자 모두 진입 동선이 매우 명확합니다.
- 언주역 인접 역세권으로 대중교통 접근성 우수
- 큰길가 대로변에 위치해 간판 노출 및 방문객 안내 용이
- 주변에 메디컬·오피스 수요가 밀집한 업무 배후지 형성
강남 업무 권역 내에서도 봉은사로 일대는 최근 신축 빌딩 공급이 이어지며 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 역세권 배후수요와 도로 접근성을 동시에 확보한 입지로 평가됩니다.
공간 소개
해당 층은 중간 기둥 없이 트인 직사각형 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 실내기 설치 없이 바로 사용 가능한 상태입니다.
- 전용 98평의 넓은 단일 면적
- 중간 기둥 없는 무주공간 구조
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
- 엘리베이터 운용 및 건물 전체 25대 주차 가능
현재 건물에는 피부과, 치과, 정신의학과 등 메디컬 업종이 입점해 있어, 의료·전문직 업종과의 시너지를 기대할 수 있는 분위기입니다. 전기 배선 용량이나 개별 설비 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 9,832만 원, 월 임대료 1,652만 원, 관리비 472만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 16.9만 원/평 수준입니다.
- 보증금: 1억 9,832만 원
- 월 임대료: 1,652만 원 (평당 약 16.9만 원)
- 관리비: 472만 원
- 렌트프리 및 임대료 협의 가능
강남권 신축 오피스의 평당 임대료 시세를 고려할 때, 신축 프리미엄 대비 합리적인 구간에 해당합니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 운영 안정성을 확보하려는 임차인에게 유리한 협상 여지가 있습니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 층을 안정적으로 확보하려는 메디컬·전문직 업종에 적합합니다. 무주공간 구조 덕분에 진료실, 상담실, 라운지 등 용도별 파티션 구성이 자유롭습니다.
- 피부과·치과·정신의학과 등 메디컬 클리닉
- 법무·회계·컨설팅 등 전문직 오피스
- 본사 사무실 또는 팀 단위 오피스 확장 수요
- 언주역 접근성과 주차 편의를 중시하는 방문객 응대 업종
신축 건물의 청결한 환경과 메디컬 입점 건물의 신뢰감을 함께 원하는 임차인이라면, 6층과 9층 중 업종 특성에 맞는 층을 선택해 검토해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.