1 / 11역삼동 31평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 YS-000487
서울특별시 강남구 언주로 534
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 15층 | 전용면적 | 31평 (102.5㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2016.08.29 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 언주로 대로변에 위치한 2016년 준공 오피스 빌딩의 3층 임대 매물입니다. 전용면적 31평(102.51㎡) 규모로, 최근까지 사무실로 사용되어 내부 마감 상태가 매우 깔끔합니다.
별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 즉시 입주 조건이며, 홀과 룸 3개로 구성된 실용적인 구조를 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 31평 (102.51㎡)
- 층수: 15층 건물 중 3층
- 주차: 무료 1대, 유료 1대 가능
- 화장실: 외부 분리형
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 언주로 534(지번: 서울 강남구 역삼동 689-7)에 위치해 있습니다. 언주로와 테헤란로를 연결하는 핵심 도로변에 자리 잡고 있어 차량 접근성이 매우 뛰어납니다.
센터필드 교차로 인근에 위치해 있어 강남 주요 업무지구로의 이동이 편리하며, 주변에 금융 및 IT 기업이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 언주로 534
- 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 689-7
- 주요 랜드마크: 센터필드 교차로 인근
공간 소개
내부는 화이트 톤의 벽면과 정돈된 마감재로 구성되어 있어 어떤 업종이든 깔끔하게 사용하기 좋은 상태입니다. 홀을 중심으로 3개의 개별 룸이 배치되어 있어 독립적인 업무 공간 확보가 용이합니다.
사무실 내부에 화장실이 없어 외부에 분리되어 있는 점은 쾌적한 근무 환경을 유지하는 데 도움이 됩니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 구조: 홀 + 룸 3개
- 인테리어: 깔끔하게 마감된 내부 상태
- 화장실: 외부분리화장실
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 350만원, 관리비 130만원 조건으로 제안됩니다. 평당 임대료는 약 11.3만원 수준으로, 강남 핵심 업무지구 내 유사 규모 사무실과 비교했을 때 경쟁력 있는 시세대에 속합니다.
관리비에 포함되는 구체적인 항목(청소, 경비, 냉난방 등)은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 주차 대수 및 추가 비용은 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있습니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 350만원
- 관리비: 130만원
- 평당 임대료: 약 11.3만원
이런 분께 추천합니다
강남 지역에서 쾌적하고 독립적인 업무 공간을 찾는 중소기업, 스타트업, 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 룸 구조를 활용해 회의실, 대표실, 개인 업무 공간을 나누고자 하는 팀에 유리합니다.
대로변에 위치해 방문객 응대가 잦은 컨설팅, 법률, 회계, 디자인 관련 업종이라면 접근성과 이미지 측면에서 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
- 독립적인 룸 구성이 필요한 전문직 사무소
- 즉시 입주를 원하는 스타트업 및 중소기업
- 차량 방문이 잦은 고객 응대형 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.