역삼동 599평 사무실 | 월세 24,627만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 핵심 권역에 위치한 2021년 준공 최신 오피스 빌딩의 고층 임대 공간입니다. 전용면적 599.3평(약 1,981㎡) 규모로, 한 층을 온전히 사용하는 대형 사무실입니다. 준공된 지 얼마 되지 않아 설비와 마감 상태가 매우 깔끔하며, 최신 오피스 트렌드에 맞춘 구조를 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 599.3평 (약 1,981.02㎡)
• 해당 층: 18층 / 건물 전체 35층
• 준공일: 2021년 1월 (신축급 오피스)
• 주차: 건물 전체 889대 수용 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 231, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 676입니다. 역삼역 인근에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 테헤란로를 따라 형성된 금융·IT·전문 서비스 업종의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 입지입니다. 임차인 입장에서는 직원들의 출퇴근 편의와 함께 비즈니스 파트너 방문 시에도 접근성이 좋아 만족도가 높은 자리입니다.

• 역삼역 인근 테헤란로 역세권 입지
• 금융·IT·법률·컨설팅 등 전문 업종 밀집 지역
• 주변 상권 및 편의시설이 잘 형성된 핵심 업무지구

공간 소개

해당 공간은 높은 층고와 유리 커튼월 설계로 개방감과 채광이 우수합니다. 탁 트인 시야 덕분에 사무실 내부가 밝고 쾌적한 분위기를 유지할 수 있으며, 고층에서 누리는 조망은 방문객에게도 좋은 인상을 줍니다. 평면은 넓은 오픈 데스크 공간과 코어 시설이 분리된 구조로, 업무 효율을 고려한 배치가 가능합니다.

• 고층에서 누리는 개방감과 우수한 채광
• 입주사 전용 컨퍼런스룸·미팅룸 등 공용시설 이용 가능
• 엘리베이터 운용으로 층간 이동이 편리

배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 도면만으로 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월 임대료가 함께 설정된 구조이며, 평당 환산 임대료는 약 41.1만원 수준입니다. 테헤란로 권역의 신축 오피스 시세를 감안하면, 준공 연식과 층 위치를 고려했을 때 합리적인 구간에 해당합니다. 관리비는 별도 항목으로 책정되어 있으며, 세부 산정 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 246,270만원
• 월 임대료: 24,627만원
• 관리비: 1만원 (단위 및 부과 기준 확인 필요)
• 평당 임대료: 약 41.1만원/평
• 입주 시기: 즉시 입주 가능 (협의 가능)

이런 분께 추천합니다

본 매물은 한 층 전체를 독립적으로 사용하려는 중견·대기업 본사급 임차인에게 적합합니다. 599평 규모는 부서별 공간 분리와 회의실·임원실 배치를 동시에 해결할 수 있는 면적이기 때문입니다. 또한 역삼역 인근의 브랜드 오피스를 찾는 금융·IT·전문직 업종에도 잘 맞습니다.

• 한 층 전체를 단독 사용하려는 기업
• 테헤란로 권역 내 신축 오피스를 찾는 임차인
• 직원 출퇴근과 방문객 접근성을 중시하는 기업
• 주차 수요가 많은 차량 운용 기업