1 / 12역삼동 114평 사무실 | 월세 3,379만원
매물번호 YS-000086
서울특별시 강남구 테헤란로 134
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 26층 / 총 27층 | 전용면적 | 114평 (376.9㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 192 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.07.04 |
| 인근 역 | 호선역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 핵심 권역에 위치한 전용면적 114.5평 규모의 고층 사무실입니다. 27층 건물 중 26층에 자리해 채광과 조망이 뛰어나며, 독립된 층 사용이 가능해 기업 이미지 관리에 유리합니다.
- 전용면적: 114.5평 (378.45㎡)
- 해당 층: 26층 / 총 27층
- 주차: 건물 내 192대 수용
- 엘리베이터: 운행 중
대형 오피스 빌딩 내 넓은 전용 면적을 확보한 매물로, 중견기업이나 전문직 법인·금융·컨설팅 업종에서 선호하는 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 134, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 735-3입니다. 테헤란로 메인 대로변에 접해 있어 차량 및 대중교통 접근성이 모두 우수한 입지입니다.
- 인근 역: 역삼역 도보 권역
- 테헤란로 배후수요: 금융·IT·전문서비스 기업 밀집
- 주차가능: 방문 고객 응대 및 임직원 차량 대응 원활
역삼역세권은 강남권에서도 임차 수요가 꾸준한 핵심 상권으로, 인력 채용과 비즈니스 네트워킹 측면에서 유리합니다. 평당 임대료 약 29.5만원 수준은 테헤란로 주요 빌딩 평당 시세와 비교해 합리적인 범위에 해당합니다.
공간 소개
내부는 흰색 톤 마감과 밝은 회의실, 유리 파티션으로 분할된 오픈 오피스 구조가 조화를 이루고 있습니다. 대회의실과 소회의실, 라운지, 개방형 업무 공간이 분리되어 업무 효율과 프라이버시를 동시에 확보할 수 있습니다.
- 대회의실: 다수 인원 수용 가능한 회의 테이블과 모니터 설비
- 오픈 오피스: 파티션 분할로 팀별 독립 업무 가능
- 라운지: 소파·티테이블 구비로 방문객 응대에 적합
- 탕비·식음 공간: 건물 내 별도 조리·식음 시설 확인
천장 시스템과 조명 배치는 사무 환경에 맞게 정돈된 상태이며, 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 구조로, 관리비 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 아래는 현재 제시된 조건입니다.
- 보증금: 33789만원
- 월 임대료: 3379만원
- 관리비: 1317만원
- 평당 임대료: 약 29.5만원/평
준공연도는 2003년 7월로, 시설 유지 관리 상태와 리모델링 이력에 따라 실사용 만족도가 달라질 수 있습니다. 계약 기간과 갱신 조건, 관리비 포함 항목은 임대인 협의 사항이므로 사전 확인을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용 면적과 역세권 입지를 함께 고려하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 회의·협업 비중이 높은 조직에 잘 맞습니다.
- 임직원 50인 이상 규모의 중견기업·법인 사무실
- 금융·컨설팅·전문직 서비스 업종
- IT·테크 기업의 본사 또는 지사 거점
- 역세권·주차 확보를 우선하는 임차인
테헤란로 권역에서 100평대 이상 대형 면적을 안정적으로 확보하려는 수요라면 검토 가치가 충분한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.