역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

강남구 역삼동 언주로 대로변에 자리한 2016년 준공 업무용 빌딩의 7층 사무실입니다. 전용면적 46.7평(154.5㎡)으로, 중소형 사무실로 쓰기에 부담 없는 규모입니다. 내부 마감과 집기가 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 위치: 15층 건물 중 7층, 엘리베이터 운행
• 전용면적 46.7평(154.5㎡), 주차 15대
• 보증금 8,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 200만원
• 평당 임대료 약 10.7만원, 즉시 입주 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 534, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 689-7입니다. 언주로 대로변에 접해 있어 차량과 보행 동선에서 건물 노출이 잘 되는 자리입니다. 인근 역까지의 도보 거리는 실제 동선을 통해 확인하시는 편이 정확합니다.

• 언주로 대로변 입지로 간판 및 차량 가시성 확보에 유리
• 역삼동 업무지구 배후로 주변 오피스·상업시설 밀집
• 건물 내 주차 15대 확보로 방문객 응대 부담이 적은 편

강남 업무 권역에서 대로변 가시성과 주차를 함께 갖춘 중소형 사무실은 공실 회전이 빠른 편입니다. 상담·서비스 계열 업종이라면 위치 자체가 영업 요소로 작용할 수 있습니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 균일한 조명으로 정돈된 분위기입니다. 창을 통해 시야가 탁 트여 있어 개방감이 좋고, 파티션 데스크와 접견용 소파 공간이 함께 구성되어 있습니다. 업무 공간과 응대 공간을 한 층 안에서 분리해 쓸 수 있는 구조입니다.

• 탁 트인 창호 배치와 밝은 조명으로 답답함이 적은 환경
• 파티션 데스크, 수납장 등 기본 집기 구성 완료
• 소파와 티테이블을 활용한 대표실·접견 존 구성 가능
• 배선 용량, 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 8,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 200만원 조건입니다. 전용 46.7평 기준 평당 약 10.7만원으로, 인테리어가 완비된 강남권 사무실로는 무리 없는 수준입니다. 관리비 포함 항목과 부가세 처리 방식은 계약 전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 8,000만원 / 월 임대료 500만원
• 관리비 200만원, 평당 약 10.7만원
• 렌트프리 조건 협의 가능, 즉시 입주
• 집기 인수 범위와 원상복구 기준은 협의 사항

이런 분께 추천합니다

인테리어 공사 기간 없이 곧바로 이전해야 하는 팀에 잘 맞는 매물입니다. 대로변 노출과 주차를 함께 챙기려는 업종이라면 실제 사용 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

• 5~15인 규모의 법인·중소기업 사무실
• 방문 상담이 많아 가시성과 주차가 필요한 업종
• 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
• 접견 공간과 업무 공간을 함께 두려는 대표실형 사용

이전 일정이 정해져 있다면 필요한 집기 사양과 희망 입주일을 미리 정리해 두시면 조건 협의가 수월합니다.