1 / 12역삼동 106평 사무실 | 월세 2,280만원
매물번호 YS-000089
서울특별시 강남구 테헤란로 124
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 20층 | 전용면적 | 106평 (350.4㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 221 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1985.12.07 |
| 인근 역 | 신분당선강남역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 핵심 권역에 위치한 전용면적 106.4평 규모의 사무실입니다. 20층 규모 건물의 10층에 자리하고 있으며, 신분당선 강남역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 매물입니다.
- 전용면적: 106.4평(351.74㎡)
- 해당 층: 10층 / 총 20층
- 준공: 1985년 12월
- 주차: 건물 내 221대 수용
- 엘리베이터: 운행 중
테헤란로 일대에서 100평대 중대형 사무실은 수요 대비 공급이 제한적인 편이라, 희소성이 있는 면적대에 해당합니다. 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 124, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 823입니다. 테헤란로 메인 축에 접한 위치로, 금융·IT·전문서비스 업종이 밀집한 강남 업무지구의 중심에 있습니다.
- 신분당선 강남역 인접으로 출퇴근 접근성이 우수
- 테헤란로 배후수요 — 인접 빌딩 종사자 및 유동인구 풍부
- 주변 상권·식당·은행 등 업무 편의 인프라 밀집
강남역 권역은 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 재임대 시 안정적인 시장성을 기대할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 파티션으로 구획된 오피스 형태로, 다수의 인원이 동시에 근무하기에 적합한 구조입니다. 천장 전면에 조명이 균일하게 배치되어 전반적으로 밝고 정돈된 분위기입니다.
- 파티션 데스크 다수 배치 가능한 오픈형 업무 공간
- 유리 파티션과 화이트·그린 톤 마감으로 깔끔한 상태
- 복도 및 공용부 타일 마감 정돈, 엘리베이터 홀 정비 양호
별도의 대형 회의실이나 개별 실 구성은 현장에서 배치를 조정해 활용하는 편이 효율적입니다. 구체적인 마감 상태와 시설은 실사 시 직접 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 아래와 같으며, 평당 환산 임대료는 약 21.4만원/평 수준입니다. 테헤란로 권역의 100평대 사무실 시세와 비교해 합리적인 범위에 해당합니다.
- 보증금: 22,800만원
- 월 임대료: 2,280만원
- 관리비: 817만원
- 평당 임대료: 약 21.4만원/평
관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 별도 부가세 및 주차 등록 방식도 함께 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 접근성과 테헤란로의 상징성을 동시에 확보하려는 기업에 적합한 매물입니다.
- 임직원 30~50인 규모의 중견·중소기업
- 금융·법무·회계 등 전문직 사무소
- IT·테크·스타트업의 강남 거점 오피스
- 주차 대수가 중요한 차량 운용 기업
역세권과 주차 확보라는 두 조건을 모두 충족하는 100평대 매물은 대기 수요가 꾸준한 편입니다. 조건과 일정을 먼저 확인하시는 것을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.