역삼동 67평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

역삼동 중심권에서 전용 67.2평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 2015년 준공된 건물로 관리 상태가 깔끔하고, 인테리어가 갖춰져 있어 별도 공사 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.

• 전용면적 67.2평 (222.02㎡), 4층 단독 사용
• 보증금 1억 원 / 월 임대료 700만 원 / 관리비 200만 원
• 평당 임대료 약 10.4만 원 수준

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 언주로81길 42, 지번으로는 역삼동 725-20입니다. 역삼역에서 도보 3분 거리로, 테헤란로 배후의 조용한 이면 블록에 위치해 있어 유동인구보다는 비즈니스 수요에 적합한 자리입니다.

• 역삼역 도보 3분, 테헤란로 및 강남대로 접근성 양호
• 주변에 금융·IT·법무·컨설팅 업종이 밀집한 업무 배후수요 형성
• 언주로81길 일대는 이면도로 특성상 채광과 정온성이 비교적 안정적인 위치

공간 소개

내부는 룸 3개 구조에 소형 테라스가 포함되어 있어, 회의실과 개인 업무 공간을 동시에 확보할 수 있습니다. 시스템 냉난방이 구비되어 있고 화장실은 외부 분리형으로 구성되어 있습니다.

• 룸 3개 + 소형 테라스, 독립 업무 구성에 적합
• 시스템 냉난방 및 외부 분리형 화장실 완비
• 자주식 주차 2대 가능, 인근 유료주차장 추가 이용 가능
• 건물 전체 주차 11대, 엘리베이터 운용

전기 배선 용량, 통신 설비, 냉난방기 개별 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 200만 원 조건입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 확인이 필요하며, 입주 시기는 즉시 가능하고 협의가 열려 있습니다.

• 보증금 10,000만 원 / 월세 700만 원 / 관리비 200만 원
• 입주 시기 즉시 가능(협의 조정)
• 평당 약 10.4만 원으로 역삼역 권역에서 무난한 시세대

역삼역 인근에서 인테리어가 갖춰진 동급 매물은 평당 10만 원 중반대가 일반적입니다. 이 매물은 시설 완성도 대비 가격 경쟁력이 있는 편입니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 접근성을 중시하면서도 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 팀에 잘 맞습니다. 특히 3개 룸 구성이 필요한 조직이라면 별도 칸막이 공사 없이 활용도가 높습니다.

• 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실을 준비하는 분
• 10~20인 규모로 확장을 앞둔 스타트업·중소기업
• 역삼역 도보권에서 클라이언트 응대가 잦은 B2B 서비스 업종