역삼동 96평 사무실 | 월세 1,500만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동의 조용한 주택가 골목에 자리한 단독 사용 가능한 2층 규모 사옥입니다. 전용면적 96평으로, 일반 사무실에서는 찾기 어려운 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

건물 전체를 한 조직이 단독으로 사용하는 통임대 구조로, 외부 시선과 동선이 분리되어 보안과 집중도가 중요한 기업에 적합합니다. 건물 용도는 1종근린생활시설로 확인됩니다.

• 전용면적: 96평 (316.1㎡) / 2층 규모
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 1,500만 원
• 평당 임대료: 약 15.6만 원/평
• 주차: 자주식 3대 / 엘리베이터 없음
• 준공: 1980년 12월 (리모델링 완료 상태)

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 논현로101길 10, 지번 주소는 608-23입니다. 언주역, 역삼역, 신논현역이 모두 도보권에 있어 강남 핵심 업무지구와의 접근성이 뛰어납니다.

언주역까지 도보 약 6분 거리로, 임직원 출퇴근 동선이 안정적입니다. 대로변 대형 오피스와 달리 골목 안쪽에 위치해 업무 소음과 유동인구 간섭이 적은 것이 실질적인 장점입니다.

• 인근 역: 언주역·역삼역·신논현역 3개 역세권
• 강남 업무지구 배후수요와 주거 배후수요를 동시에 확보
• 평당 15.6만 원 수준은 역삼동 권역 내 독립 사옥 기준 합리적인 시세대
• 인접 업종: 디자인·광고·IT 스타트업, 프라이빗 클리닉, 쇼룸, 스튜디오 등

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 노출 천장·레일 조명 조합으로 정돈된 분위기를 냅니다. 실링 타입 냉난방기가 설치되어 있어 사무 환경에 바로 적용 가능한 상태입니다.

1층에는 오픈 라운지와 바(Bar) 형태의 카운터, 유리 파티션으로 분리된 독립 회의실이 배치되어 있습니다. 회의실은 별도 벽체와 도어로 구획되어 외부 노출 없이 사용할 수 있습니다.

• 천정형 냉난방기 설치 / 레일 조명·간접 조명 시공
• 인테리어 바닥 마감 / 유리 파티션 독립 회의실 포함
• 단독 출입구 확보 / 테라스와 정원 활용 가능
• 자주식 주차 3대 / 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금 1억 원, 월세 1,500만 원 조건이며 관리비는 자체 관리 방식으로 운영됩니다. 2층 규모 건물 전체를 단독으로 사용하는 조건임을 감안하면 면적 대비 효율이 높은 편입니다.

리모델링이 완료된 상태로 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 입주가 가능합니다. 다만 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 협의가 필요한 부분으로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 1,500만 원
• 관리비: 자체 관리 / 관리 항목 별도 협의
• 평당 약 15.6만 원 (전용 96평 기준)
• 보증금·렌트프리·핏아웃 등 기업 조건 협상 가능

이런 분께 추천합니다

브랜드 이미지를 공간으로 보여줘야 하는 조직에 특히 잘 맞습니다. 유리 파사드와 정원, 테라스가 결합된 구조는 일반 오피스 빌딩에서 재현하기 어려운 차별화된 공간 경험을 제공합니다.

• 독립 사옥이 필요한 스타트업·중견기업 본사
• 쇼룸·스튜디오·브랜드 체험 공간을 운영하려는 사업자
• 프라이빗 상담이 중요한 클리닉·법률·컨설팅 업종
• 회의와 협업이 잦아 독립 회의실과 라운지가 필요한 팀
• 강남 3개 역세권 접근성을 유지하면서 단독 사용을 원하는 임차인