1 / 6역삼동 18평 사무실 | 월세 207만원
매물번호 YS-000071
서울 강남구 테헤란로7길 11
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 | 전용면적 | 18평 (59.5㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992-02-07 |
| 인근 역 | 강남역, 신논현역, 역삼역 |
매물 개요
강남역과 신논현역 사이에 위치한 업무시설로, 전용면적 18평 규모의 사무실입니다. 1992년 준공된 건물이지만 내부는 깔끔하게 관리되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 18평 (59.5㎡)
- 층수: 2층 / 엘리베이터 있음
- 주차: 1대 가능 (기계식 주차 포함)
내부는 업무홀과 별도의 룸 1개로 구성되어 있어 대표실이나 회의실로 활용하기 좋습니다. 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 환경에서 업무가 가능합니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울 강남구 테헤란로7길 11 (지번: 역삼동 649-4)에 위치합니다. 강남역, 신논현역, 역삼역이 모두 도보권에 있어 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어난 입지입니다.
- 강남역 도보 4분 거리
- 테헤란로 인접, 배후수요 풍부
- 주변 상권 및 금융시설 밀집
테헤란로 일대는 IT, 금융, 전문직 사무실 수요가 꾸준한 핵심 업무지구입니다. 역세권임에도 평당 임대료가 약 11.5만원 수준으로 형성되어 있어, 강남권 내에서도 가성비가 높은 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 밝고 정돈된 분위기이며, 유리 파티션으로 구획된 공간이 시원한 느낌을 줍니다. 업무홀에는 다수의 데스크를 배치할 수 있는 여유가 있고, 별도 룸은 독립적인 업무나 미팅에 적합합니다.
- 업무홀 + 룸 1개 구조
- 천정형 냉난방기 설치
- 남향 창으로 자연 채광 우수
- 남녀 구분 화장실 및 개별 설비
화장실은 타일 마감으로 청결하게 관리되고 있으며, 개별 난방 설비도 갖춰져 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사이트 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,450만원, 월세 207만원, 관리비 103만원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 3,450만원
- 월 임대료: 207만원
- 관리비: 103만원
- 평당 임대료: 약 11.5만원
주차 1대가 기본 제공되며, 기계식 주차와 경비원이 상주하고 있어 보안 및 차량 관리가 원활합니다. 렌트프리나 핏아웃 등 세부 조건은 임차인과의 협의를 통해 조정 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 인근에서 소규모 팀을 운영하거나, 독립적인 사무 공간이 필요한 분들께 적합합니다. 특히 전문직 사무소나 스타트업, 중소기업의 지사 형태로 활용하기 좋은 조건을 갖추고 있습니다.
- 강남역 접근성이 중요한 기업
- 10인 이하 소규모 팀
- 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅 등)
- 독립적인 대표실이 필요한 대표님
역세권 프리미엄과 합리적인 임대료를 동시에 고려하는 임차인이라면 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다. 내부 인테리어가 잘 갖춰져 있어 별도의 큰 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 점이 큰 장점입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.