1 / 13역삼동 37평 사무실 | 월세 455만원
매물번호 YS-000215
서울특별시 강남구 테헤란로13길 18
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.06.05 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에서 단독 층으로 사용할 수 있는 36.9평 규모의 사무실입니다. 전용면적 122.1㎡로, 5층 건물 중 3층에 위치해 층 전체를 프라이빗하게 활용할 수 있습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 455만원 (평당 약 12.3만원)
- 엘리베이터 보유, 주차 1대 가능, 냉난방기 설치 완비
입지 분석
해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로13길 18, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 637-18입니다. 테헤란로 이면에 위치해 있어 메인 도로의 소음은 덜하면서도 접근성은 우수한 입지입니다.
- 역삼역 도보 약 5분 거리의 초역세권으로, 직원 통근 및 외부 미팅 응대가 편리합니다.
- 테헤란로 배후수요를 등에 업은 역삼·강남 권역의 안정적인 상권과 비즈니스 인프라를 가까이서 누릴 수 있습니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 2개, 건식 탕비실로 구성되어 있어 업무 공간과 회의 공간을 분리해 쓰기 좋습니다. 전면 통창을 통해 자연광이 깊숙이 들어와 채광과 개방감이 뛰어나며, 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다.
- 실내외 냉난방기가 설치되어 있어 별도 장비 구축 없이 바로 사용 가능한 상태입니다.
- 현재 업무용 책상과 파티션, 회의용 테이블 등이 배치된 오피스 구조로, 즉시 입주가 가능합니다.
- 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사이트 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원에 월 455만원으로, 강남권 역세권 사무실임을 고려하면 합리적인 시세 수준입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다.
- 관리비 및 세부 계약 조건은 별도 협의가 필요합니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며, 일정은 협의로 조정할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
층 전체를 단독으로 사용한다는 점에서 독립적인 업무 환경을 중요하게 여기는 팀에 잘 맞습니다. 또한 회의실과 탕비실이 갖춰져 있어 소규모 조직이 효율적으로 운영하기 좋은 구조입니다.
- 강남·역삼 권역에서 프라이빗한 독립 사무실을 찾는 스타트업 및 중소기업
- 임직원 통근 편의와 대외 이미지를 함께 고려하는 전문직 사무소
- 별도 인테리어 없이 빠른 입주를 원하는 팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.