역삼동 248평 사무실 | 월세 6,213만원

매물 개요

서울 강남구 테헤란로 311, 역삼동 702-10에 위치한 전용면적 248.2평 규모의 대형 사무실입니다. 선릉역 인근의 20층 규모 오피스 빌딩 내 2층에 자리하고 있어, 로비 접근성이 뛰어나고 층간 이동이 편리한 위치입니다.

중앙냉난방 시스템을 갖추고 있으며, 보증금 6억 2,128만원에 월 임대료 6,213만원, 관리비 1,953만원으로 책정되어 있습니다.

• 전용 248.2평 (820.5㎡) 대형 사무실
• 평당 약 25만원 수준의 임대료
• 총 20층 중 2층 입주

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 311, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 702-10입니다. 테헤란로 중심축에 위치한 대형 오피스 권역으로, 선릉역 도보 5분 거리의 우수한 역세권 입지입니다.

테헤란로는 금융, IT, 법무법인 등 대형 오피스 수요가 밀집한 지역으로, 배후수요가 두텁습니다. 인근 직장인을 대상으로 하는 학원, 교육연구시설, 서비스업종에도 유리한 환경입니다.

• 선릉역 도보 5분 역세권 입지
• 테헤란로 오피스 배후수요 풍부
• 대중교통 및 차량 접근성 양호

공간 소개

실내는 'ㄷ'자 구조로 넓게 트여 있어 공간 활용도가 높습니다. 기둥 간격이 넓어 파티션 설계가 자유롭고, 대형 사무실 특유의 개방감이 잘 살아있는 상태입니다.

화장실은 외부 남녀분리로 구성되어 있으며, 중앙냉난방이 가동되어 쾌적한 근무 환경을 유지할 수 있습니다. 248평 규모에 맞는 전용 주차 8대가 배정되며, 추가 주차는 1대당 10만원에 이용 가능합니다.

• 'ㄷ'자 대형 오픈 구조
• 중앙냉난방 및 엘리베이터 완비
• 전용 주차 8대 (추가 1대당 10만원)

배선 용량이나 개별 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6억 2,128만원, 월 임대료 6,213만원, 관리비 1,953만원 조건입니다. 임대료는 평당 약 25만원 수준으로, 테헤란로 권역 대형 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

올해 계약 시 렌트프리 2개월과 핏아웃 4개월이 적용되며, 입주 시기는 즉시 가능합니다. 초기 인테리어 공사 기간을 확보할 수 있어 실질적인 비용 절감 효과가 있습니다.

• 보증금 6억 2,128만원 / 월세 6,213만원
• 관리비 1,953만원 별도
• 렌트프리 2개월, 핏아웃 4개월 (올해 계약 시)

이런 분께 추천합니다

대규모 인원을 수용해야 하는 기업이나 교육기관에 적합한 매물입니다. 248평이라는 넓은 전용면적과 'ㄷ'자 구조는 부서별 공간 분리와 대형 강의장 구성에 유리합니다.

선릉역 배후수요를 활용하려는 학원, 교육연구시설, 그리고 테헤란로 오피스 인접성을 중시하는 기업에 추천드립니다.

• 대형 사무실이 필요한 기업 본사, 지사
• 교육연구시설 인가가 필요한 학원, 교육기관
• 선릉역 배후수요를 원하는 서비스업종