1 / 20역삼동 70평 사무실 | 월세 1,200만원
매물번호 YS-000233
서울특별시 강남구 논현로105길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 17 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.01.09 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
언주역 초역세권에 위치한 전용면적 70평 규모의 사무실입니다. 2004년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 즉시 입주가 가능해 공간 확보가 시급한 기업에 적합합니다.
- 전용면적: 70평(231.4㎡)으로 10~20인 규모의 팀이 사용하기 좋은 넓이입니다.
- 임대 조건: 보증금 1억 2,000만 원 / 월 임대료 1,200만 원(평당 약 17.1만 원)
- 층수: 6층 건물 중 6층으로 채광과 시야가 확보됩니다.
- 주차: 건물 전체 17대 주차 가능하며, 임차인에게 편의성이 제공됩니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로105길 8(역삼동 606-16)에 위치합니다. 언주역 도보 1분 거리의 더블 역세권 배후수요를 갖춘 핵심 입지로, 강남 업무지구 내에서도 접근성이 뛰어난 편입니다.
- 언주역 인접: 직장인들의 출퇴근 동선이 짧아 인력 채용과 유지에 유리합니다.
- 배후 수요: 인근에 오피스와 주거 단지가 밀집해 있어 비즈니스 미팅 및 네트워킹에 용이합니다.
- 시세 수준: 언주역 인근 70평대 사무실 평당 임대료가 17만 원 선에서 형성되는 것을 고려할 때, 시세에 부합하는 합리적인 조건입니다.
공간 소개
내부는 메인 업무 홀을 중심으로 룸 4개와 탕비실로 구성되어 있습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경이 유지되며, 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
- 공간 구성: 메인 홀 + 대표실 및 회의실 등으로 활용 가능한 룸 4개 + 탕비실
- 설비: 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료로 사계절 쾌적한 근무 환경 제공
- 실사 안내: 배선 용량 및 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 2,000만 원, 월세 1,200만 원입니다. 관리비 항목은 별도 협의가 필요하며, 계약 조건은 임대인과의 상담을 통해 조정 가능합니다.
- 보증금/월세: 1억 2,000만 원 / 1,200만 원
- 입주 시기: 즉시 입주 가능(입주 협의)
- 관리비: 구체적인 포함 항목은 별도 확인 필요
이런 분께 추천합니다
역세권 프리미엄과 즉시 입주 가능한 인테리어를 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 특히 안정적인 주차 공간이 필요한 법인이나, 언주역 인근에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 스타트업에 추천합니다.
- 10~20인 규모의 안정적인 업무 공간이 필요한 기업
- 언주역 인근에서 직원 복지와 접근성을 중시하는 회사
- 주차 3대 이상이 필수적인 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.