1 / 12역삼동 88평 사무실 | 월세 478만원
매물번호 YS-000415
서울특별시 강남구 강남대로94길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하2층 / 총 7층 | 전용면적 | 88평 (290.9㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 8 |
| 사용승인일 | 2003.04.19 | 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 649-2에 위치한 이 매물은 전용면적 88평(290.91㎡) 규모의 집중형 오피스입니다. 지하 2층에 자리하고 있으며, 강남역 인근의 뛰어난 접근성을 갖춘 것이 특징입니다.
- 전용면적: 88평 (290.91㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 478만 원 / 관리비 272만 원
- 평당 임대료: 약 5.4만 원/평
2003년에 준공된 건물로, 내부 컨디션이 우수해 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
이 매물의 주소는 서울특별시 강남구 강남대로94길 34(지번: 서울 강남구 역삼동 649-2)입니다. 강남역 12번 출구에서 도보로 약 5분 거리에 위치한 더블 역세권 배후수요를 확보한 입지입니다.
- 강남역 12번 출구 도보 5분 거리
- 역삼동 중심 상권과 인접한 업무 밀집 지역
강남대로변의 유동 인구와 인근 오피스 배후 수요를 동시에 누릴 수 있어, 인력 채용이나 고객 응대가 중요한 업종에 유리합니다. 평당 임대료 5.4만 원 수준은 강남역 인근 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건으로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 안내데스크와 홀, 16개의 개별 룸, 탕비실로 구성되어 있습니다. 소음이 차단되는 집중형 구조로 설계되어 업무 효율을 높일 수 있는 환경입니다.
- 구성: 안내데스크, 홀, 룸 16개, 탕비실
- 특징: 냄새와 습기 걱정 없는 쾌적한 내부
- 주차: 건물 전체 8대 주차 가능
현재 스터디카페 구조로 활용되고 있으며, 내부 마감 상태가 좋아 즉시 입주가 가능합니다. 전용 냉난방 설비와 배선 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 478만 원, 관리비 272만 원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 478만 원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 272만 원
권리금은 합리적인 수준으로 책정되어 있어 협의가 가능합니다. 2월 10일 이후 원상복구가 가능하며, 입주 시기는 즉시 또는 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 인근에서 독립적인 업무 공간을 필요로 하는 기업이나 단체에 적합합니다. 특히 다수의 개별 룸이 필요한 교육, 상담, 스터디 관련 업종에 유리합니다.
- 강남역 접근성이 중요한 교육·상담 업종
- 16개 룸을 활용한 스터디카페·공유오피스
- 주차 공간이 필요한 중소기업 사무실
즉시 사용 가능한 상태이므로, 빠른 오픈을 계획 중인 임차인이라면 실질적인 메리트가 있는 매물입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.