1 / 13역삼동 22평 사무실 | 월세 190만원
매물번호 YS-000343
서울특별시 강남구 테헤란로39길 40
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 22평 (72.7㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.04.10 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 테헤란로 배후에 위치한 전용면적 22평 규모의 사무실입니다. 2009년 준공된 7층 건물 중 5층에 자리하고 있어 층간 소음이나 시야 확보 측면에서 안정적인 조건을 갖췄습니다.
- 전용면적: 22평(72.73㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 190만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료: 약 8.6만원
- 주차: 건물 전체 5대 가능 / 엘리베이터 운행
테헤란로 권역에서 22평 단위 소형 사무실은 공급이 제한적입니다. 평당 8만원대 중반은 역삼역 인근 소형 오피스 시세에서 합리적인 구간에 해당합니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로39길 40(역삼동 675-1)입니다. 신라스테이 뒤편 블록에 위치해 대로변의 혼잡함에서는 한 발 물러나 있으면서, 역삼역까지 도보 10분 거리로 연결됩니다.
- 역삼역 도보 약 10분, 테헤란로 메인 축 인접
- 주변에 금융·IT·법무·컨설팅 업종 밀집
- 신라스테이, 업무용 빌딩 배후로 유동 인구와 비즈니스 수요 풍부
역삼역 일대는 강남권에서도 임차 수요가 꾸준한 핵심 업무지구입니다. 같은 예산으로 대로변 대형 빌딩의 절반 크기도 구하기 어려운 경우가 많아, 소규모 조직에는 이면 블록의 소형 사무실이 실질적인 대안이 됩니다.
공간 소개
내부는 홀 중심에 룸 1개와 전용 화장실이 결합된 구조입니다. 홀 한쪽 벽면에는 수납장이 붙박이로 설치되어 있어 별도 가구 구매 부담을 줄일 수 있습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 홀 + 룸 1개 + 내부 화장실 + 테라스 구성
- 대형 창을 통한 자연 채광과 테라스 확보
- 바닥 카펫 마감, 흰 벽체로 정돈된 상태
테라스가 딸린 사무실은 역삼 권역에서 흔치 않습니다. 업무 중 환기나 휴식 공간으로 활용도가 높고, 창을 통해 들어오는 채광이 좋아 실내 분위기가 밝습니다. 룸은 대표실이나 회의실, 집중 업무 공간으로 쓰기 적합합니다. 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 조건을 한눈에 정리하면 아래와 같습니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 190만원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
- 월 관리비: 30만원
- 입주 시기: 즉시 가능
- 렌트프리 협의 가능
렌트프리가 조건에 포함되어 있어 초기 이전 비용과 인테리어 공사 기간을 감안한 협의가 가능합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
22평이라는 규모와 역삼역 배후 입지를 함께 고려할 때, 다음과 같은 수요에 잘 맞습니다.
- 5~10인 규모의 스타트업, 법무·회계·세무 사무소
- 대표실과 회의실을 분리하고 싶은 소규모 전문직 사무실
- 역세권이면서 주차와 테라스를 함께 원하는 팀
- 즉시 입주가 필요해 렌트프리 협의가 중요한 임차인
역삼역 도보권에 이 정도 면적과 조건을 갖춘 매물은 대기 수요가 꾸준한 편입니다. 관심이 있다면 빠른 실사 일정을 잡는 것이 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.