역삼동 27평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

강남역 인근 업무용 빌딩 4층에 위치한 전용 27평 사무실입니다. 보증금 4,000만 원, 월 임대료 250만 원, 관리비 100만 원으로 평당 약 9.3만 원 수준의 합리적인 조건입니다.

• 전용면적 89.26㎡ (약 27평)
• 구조 업무홀 + 독립 룸 2개
• 준공 2005년 4월, 건물 용도 2종근린생활시설
• 주차 1대 가능 (기계식), 엘리베이터 및 경비원 운영

입지 분석

주소는 서울 강남구 강남대로92길 31 (역삼동 649-8)로, 강남역과 신논현역, 역삼역이 모두 도보권에 있는 핵심 업무지역입니다. 강남대로 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치로, 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.

• 강남역·신논현역·역삼역 3개 역세권을 동시에 활용 가능
• 인근에 CU 등 편의시설과 상권이 밀집해 직원 복지 여건이 양호
• 유동인구가 꾸준한 이면도로 상에 위치해 쾌적한 업무 환경 조성

공간 소개

내부는 화이트 계열 마감과 밝은 조명으로 정돈된 사무 환경을 갖추고 있습니다. 업무홀과 분리된 독립 룸 2개가 있어 대표실이나 회의실, 임원실로 활용도가 높습니다.

• 스탠드형·벽걸이형 냉난방기가 모두 설치되어 냉방 효율이 우수
• 천장 텍스와 시스템 조명으로 사무실 특유의 답답함이 적은 편
• 수납용 대형 캐비닛과 파티션을 활용한 공간 분할 가능
• 내부 화장실이 별도로 마련되어 있어 이용 편의성이 높음

전기 배선 용량과 통신 설비 사양은 외관상 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

총 월 비용은 임대료와 관리비를 합산해 월 350만 원입니다. 강남역 권역에서 전용 27평 규모의 독립 사무실을 이 조건에 구하는 것은 쉽지 않은 편으로, 가성비를 중시하는 임차인에게 적합합니다.

• 보증금 4,000만 원
• 월 임대료 250만 원
• 월 관리비 100만 원
• 평당 임대료 약 9.3만 원

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 기간, 렌트프리 등 구체적인 조건은 협의를 통해 조정이 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

강남역 상권을 배경으로 방문 상담이 잦은 업종이나, 직원 규모 10인 내외의 안정적인 사무실을 찾는 기업에 잘 맞습니다.

• 강남역 접근성을 중시하는 전문직 사무소 (법무·세무·회계 등)
• 독립 룸이 필요한 중소기업 본사 또는 지사
• 주차 1대와 경비 시스템을 필요로 하는 보안 민감 업종
• 평당 임대료를 낮추면서도 역세권을 포기하기 어려운 스타트업·법인