역삼동 134평 사무실 | 월세 2,140만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 134.1평 규모의 사무실입니다. 15층 건물 중 12층에 자리해 채광과 조망이 뛰어나며, 내부 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 기간 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 134.1평 (443.3㎡)
• 층수: 15층 중 12층
• 주차: 건물 전체 86대 수용
• 엘리베이터: 운행 중
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로 207에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 678-36입니다. 역삼역 사거리 대로변에 접해 있어 출퇴근 동선이 매우 편리하며, 테헤란로를 중심으로 형성된 금융·IT·전문직 배후수요를 바로 누릴 수 있는 핵심 입지입니다.

• 역삼역 인접으로 대중교통 접근성 우수
• 테헤란로 대로변 코너에 위치해 외부 노출과 차량 진입이 원활
• 주변에 금융기관, IT 기업, 법률·회계 법인이 밀집해 비즈니스 네트워크 형성에 유리

강남권 사무실 시세와 비교할 때 평당 약 16만 원 수준의 임대료는 대로변 역세권 프라임급 위치를 고려하면 합리적인 편에 속합니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

내부는 메인 홀과 다용도 룸 4개로 구성되어 있어, 업무 공간과 회의·미팅 공간을 효율적으로 분리할 수 있는 구조입니다. 메인 홀은 오픈형 레이아웃으로 넓게 트여 있어 팀 단위 협업에 적합하고, 개별 룸은 독립적인 업무나 미팅 용도로 활용하기 좋습니다.

• 메인 홀 + 다용도 룸 4개 구성
• 우드 슬랫 천장과 간접 조명이 어우러진 차분한 분위기
• 대형 테이블과 수납 선반 등 기본 집기가 갖춰진 인테리어 완비 상태
• 탕비실 및 라운지 공간 확보

별도의 인테리어 공사를 진행할 필요 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 이 매물의 가장 큰 장점입니다. 다만 실제 집기 목록과 사용 가능 여부는 계약 전 임대인과 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 2,140만 원, 관리비 970만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 별도로 확인이 필요하며, 실제 부과 기준은 건물 관리 규정에 따릅니다.

• 보증금: 20,000만 원
• 월 임대료: 2,140만 원
• 관리비: 970만 원
• 평당 임대료: 약 16만 원/평

임대료와 관리비를 합산하면 월 약 3,110만 원 수준입니다. 134평 규모의 역삼역 대로변 사무실로서는 시장 평균에 부합하는 조건이며, 장기 계약 시 조건 협의가 가능할 수 있으니 임대인과의 조율을 권장합니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역과 테헤란로를 기반으로 대외 신뢰도를 높이고 싶은 기업에 적합한 매물입니다. 인테리어가 완비되어 있어 공사 기간과 비용을 절감하려는 분들에게 특히 유리합니다.

• 금융·법률·회계 등 전문직 사무소를 운영하려는 분
• IT·스타트업으로 팀 단위 오피스가 필요한 기업
• 대로변 노출과 역세권 접근성을 중시하는 고객 응대형 업종
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인

강남 핵심 권역에서 안정적으로 사업 기반을 다지고자 하는 분이라면 충분히 검토해 볼 만한 조건입니다.