역삼동 123평 사무실 | 월세 7,000만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로51길 일대에 위치한 지상 6층 규모의 리모델링 사옥입니다. 전용면적 123평(406.7㎡)을 단독으로 사용할 수 있는 통임대 매물로, 층 전체를 독립적인 사옥으로 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.

• 전용면적: 123평(406.7㎡) 통임대
• 층 규모: 지하 1층~지상 6층 중 독립 사용 가능 층
• 준공: 1997년 12월, 이후 리모델링 완료
• 주차: 자주식 9대 / 엘리베이터 있음
• 건물 용도: 2종근린생활시설

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로51길 21, 지번 주소는 704-48입니다. 테헤란로 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 있어, 대로변의 소음과 번잡함은 덜어내면서도 강남 핵심 업무지구의 인프라는 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.

도보권에 선릉역, 선정릉역, 역삼역이 모두 자리하고 있어 직원들의 출퇴근 동선이 매우 유연합니다. 2호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권 배후수요를 확보한 입지로, 채용과 비즈니스 미팅 양쪽에서 실질적인 이점이 있습니다.

• 더블 역세권: 선릉역·선정릉역·역삼역 도보 이용 가능
• 테헤란로 업무지구 배후수요 및 금융·IT·법무 인프라 밀집
• 대로변 인접 이면 도로로 접근성과 정온성의 균형 확보

공간 소개

내부는 전반적으로 화이트 톤 마감과 노출 천장 구조가 조합된 개방감 있는 사무 환경입니다. 층고가 높게 확보되어 있어 답답함이 적고, 천장 설비 라인이 그대로 드러나는 구조라 인테리어 설계 방향에 따라 공간의 성격을 자유롭게 잡을 수 있습니다.

우드 패턴의 바닥 마감이 넓게 깔려 있어 별도의 대규모 시공 없이도 사무실로 바로 세팅할 수 있는 상태입니다. 한쪽 면은 통창으로 시원하게 트여 있어 자연광 유입이 원활하고, 테라스 공간까지 확보되어 있어 업무 중 휴게나 미팅 용도로 활용도가 높습니다.

• 노출 천장 + 높은 층고로 개방감 확보
• 우드 패턴 바닥 마감으로 즉시 입주 가능한 상태
• 통창 구조로 채광 및 개방감 우수
• 독립 사용 가능한 테라스 공간 보유
• 엘리베이터 및 자주식 주차 9대 확보

전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 급배수 위치 등 세부 스펙은 실제 사양 확인이 필요한 항목으로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 9억 원, 월 임대료 7,000만 원 조건이며, 평당 임대료로 환산하면 약 56.9만 원/평 수준입니다. 관리비는 자체 관리 방식으로 운영됩니다.

선릉·역삼 권역의 리모델링 사옥 통임대 시세를 감안하면, 노출 천장과 테라스 등 차별화 요소를 갖춘 물건치고는 합리적인 구간에 해당합니다. 다만 렌트프리, 핏아웃 범위, 계약 기간 등은 협상 여지가 있는 항목이므로 조건 조정을 통해 실질 임대 비용을 낮추는 접근이 유효합니다.

• 보증금: 9억 원
• 월 임대료: 7,000만 원 (평당 약 56.9만 원)
• 관리 방식: 자체 관리
• 주차 9대, 엘리베이터 운용

이런 분께 추천합니다

강남 역세권에 독립적인 사옥 이미지를 구축하려는 중견기업 및 본사 이전 수요에 적합합니다. 통임대 구조라 계열사나 협력사와 층을 나눠 쓰는 방식도 검토할 수 있습니다.

노출 천장과 넓은 오픈 데스크 구조를 살리고자 하는 IT·스타트업·디자인·미디어 업종에도 잘 맞습니다. 테라스가 있는 점은 브랜딩이나 사내 복지 요소를 중시하는 기업에 실질적인 장점으로 작용합니다.

• 강남 역세권에 독립 사옥이 필요한 기업
• 개방형 오피스 및 감성 인테리어를 원하는 IT·디자인·미디어 업종
• 테라스·채광 등 근무 환경을 중요하게 보는 조직
• 주차 확보가 필요한 임직원 규모 30~60인 전후 기업