1 / 15역삼동 50평 사무실 | 월세 680만원
매물번호 YS-000435
서울특별시 강남구 봉은사로 306
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 12층 / 총 13층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.11.05 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용 50평 규모의 사무실입니다. 13층 건물 중 12층에 자리하고 있어 높은 층고에서 오는 개방감과 안정적인 업무 환경을 동시에 갖췄습니다.
현재 즉시 입주 가능한 상태로, 별도의 대규모 시공 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다.
- 전용면적: 50평(165.3㎡)
- 층수: 13층 중 12층
- 준공: 2009년 11월
- 주차: 건물 전체 1대
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 306, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 681-16입니다. 선정릉역에서 도보 4분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 수요를 확보한 입지로, 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.
큰길가에 면한 건물로 외부에서의 시인성이 좋아 고객 응대가 잦은 업종에 유리합니다. 인근에 유사한 규모의 오피스가 밀집해 있어 업무 연계성도 기대할 수 있습니다.
- 선정릉역 도보 4분 거리
- 큰길가 건물로 높은 시인성
- 역삼·선릉 업무지구와 인접
공간 소개
내부는 홀과 룸 4개, 탕비실, 창고 1개로 구성되어 있습니다. 단독층 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 조성할 수 있으며, 통창을 통해 들어오는 채광과 개방감이 우수합니다.
냉난방기가 설치되어 있고 건물 내외관 컨디션이 양호해 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 사항은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 구조: 홀 + 룸 4개 + 탕비실 + 창고 1개
- 단독층 사용으로 독립성 확보
- 냉난방기 설치 구비 완료
임대 조건
보증금 10,000만원, 월 임대료 680만원, 관리비 175만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 13.6만원 수준으로, 역삼·선릉 권역 내 유사 사무실과 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다.
렌트프리 협의가 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 여지가 있습니다. 구체적인 조건은 임차인 상황에 따라 협의가 필요합니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월세: 680만원 / 관리비: 175만원
- 평당 임대료: 약 13.6만원
이런 분께 추천합니다
단독층 사용이 가능한 점을 고려하면 보안과 독립성이 중요한 전문직 사무소나 IT·스타트업에 적합합니다. 룸 4개 구조를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 중견기업에도 잘 맞습니다.
선정릉역 역세권 입지와 큰길가 시인성은 고객 방문이 잦은 업종에 특히 유리합니다. 즉시 입주가 가능해 빠른 사무실 이전을 원하는 임차인에게도 적합한 매물입니다.
- 독립성 중시하는 전문직·법무·회계 사무소
- 부서 분리가 필요한 중견기업
- 빠른 입주를 원하는 스타트업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.