1 / 5역삼동 45평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 YS-000438
서울특별시 강남구 논현로87길 25
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 10층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 9 |
| 사용승인일 | 2011.09.27 | 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심 상권에 위치한 전용 45평 사무실입니다. 2011년 준공된 10층 규모의 관리 상태가 양호한 건물로, 현재 6층에 자리하고 있습니다. 보증금 6,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 150만원 조건으로 즉시 입주 협의가 가능합니다.
- 평당 임대료 약 10만원 수준으로 역삼역 인근 유사 면적 대비 합리적인 시세입니다.
- 건물 전체 주차 9대가 확보되어 있어 차량 이용 임차인에게 실질적인 이점이 있습니다.
- 엘리베이터가 없는 건물이므로 층 이동 동선을 사전에 고려하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로87길 25에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 736-36입니다. 역삼역 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 논현로변 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 역삼역 일대는 금융·IT·전문직 사무실이 밀집한 강남 핵심 업무지구로, 임차 수요가 꾸준한 지역입니다.
- 도보 상권이 매우 우수해 직원 식사, 접대, 미팅 등 비즈니스 편의성이 높습니다.
- 유동인구가 많은 대로변 이면에 위치해 외부 방문객 응대에도 적합한 동선입니다.
공간 소개
내부는 룸 2개와 여유로운 홀로 구성되어 있습니다. 독립된 회의실이나 대표실로 활용할 수 있는 구조이며, 홀은 넓게 트여 있어 팀 단위 업무에 적합합니다.
- 남녀 분리 화장실이 내부에 있어 사내 편의성이 높습니다.
- 시스템 냉난방기가 개별 설치되어 있어 독립적인 냉난방 제어가 가능합니다.
- 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 즉시 업무 시작이 가능한 상태입니다.
- 전기 배선 용량 및 냉난방 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 6,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 150만원입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
- 관리 상태가 양호한 건물로, 장기 임차 시 유지 관리 부담이 적습니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 배후수요를 활용하려는 전문직 사무실, IT·스타트업, 법률·회계 사무소에 적합합니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 역세권 입지와 주차 확보가 실질적인 도움이 됩니다.
- 직원 10~20명 규모로 홀과 룸을 함께 사용하려는 팀
- 출퇴근 편의성과 대중교통 접근성을 중시하는 임차인
- 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 사업자
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.