역삼동 50평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

역삼역 인근에서 50평 단위로 사용할 수 있는 1층 사무실입니다. 건물 내 다른 층과 달리 바닥 면적을 단독으로 쓰는 구조라 독립성이 높습니다.

• 전용면적 50평(165.29㎡), 5층 건물 중 1층
• 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 800만 원 / 관리비 50만 원
• 평당 임대료 약 16만 원 수준
• 주차 1대 제공, 즉시 입주 가능

입지 분석

주소지는 서울특별시 강남구 논현로86길 27, 지번으로는 역삼동 718-33입니다. 역삼역에서 도보 5분 거리로, 테헤란로 배후의 이면 블록에 자리하고 있습니다.

• 역삼역 도보 5분권의 초역세권 입지
• 테헤란로 오피스 배후 수요와 인근 상권 유동인구를 함께 확보
• 1층 입구를 바로 사용할 수 있어 방문객 응대와 브랜드 노출에 유리

강남권 1층 사무실은 물건 자체가 드물어, 동일 평형 기준으로도 희소성이 있는 자리입니다. 평당 16만 원대는 역삼 권역 1층 상가·사무실 시세에서 무리 없는 범위로 판단됩니다.

공간 소개

내부는 메인 홀과 룸 3개, 탕비 공간, 창고로 구성되어 있습니다. 전용 면적 대부분이 홀로 개방되어 있어 인원 배치에 따라 활용 폭이 넓습니다.

• 메인 홀 + 룸 3개 + 탕비 공간 + 창고 구조
• 유리 파티션으로 분리된 룸은 회의·독립 업무용으로 적합
• 천장 노출 배관과 조명, 밝은 톤 마감으로 정돈된 분위기
• 탕비실 냉장고 등 기본 집기류가 갖춰져 있어 무상 인수 가능

바닥과 벽체 마감 상태가 깨끗해 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 수준입니다. 다만 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 6,000만 원, 월 800만 원, 관리비 50만 원
• 주차 세대당 1대 제공
• 입주 시기 즉시 가능
• 관리비 포함 범위는 문의 시 확인 권장

평당 16만 원대는 역삼역 도보권 1층이라는 조건을 감안하면 상위 호환 매물 대비 합리적인 편입니다.

이런 분께 추천합니다

1층 독립 출입과 넓은 홀을 함께 필요로 하는 업종에 잘 맞습니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 팀 단위 협업 공간이 필요한 곳에 적합합니다.

• 고객 방문이 잦은 스튜디오·상담형 사무실
• 회의실과 오픈 데스크를 함께 쓰려는 스타트업·중소기업
• 역삼역 접근성과 주차 1대가 필요한 전문직 사무소
• 쇼룸·전시를 겸한 브랜드 오피스

역세권 배후수요와 즉시 입주 가능 조건을 동시에 갖춘 만큼, 실사 후 결정을 서두르는 편이 좋습니다.