1 / 10역삼동 80평 사무실 | 월세 1,650만원
매물번호 YS-000475
서울특별시 강남구 테헤란로 216
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 15층 | 전용면적 | 80평 (264.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 34 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.05.23 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 80평 사무실입니다. 2005년 준공된 15층 규모 건물의 5층에 자리하고 있으며, 실내는 전면 리노베이션을 거쳐 신축급 컨디션을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 약 80평 (264.5㎡)
- 해당 층: 15층 중 5층
- 주차: 건물 전체 34대 수용
- 엘리베이터: 운행 중
- 입주 시기: 즉시 가능
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 216, 지번으로는 역삼동 719에 해당합니다. 역삼역 도보 5분 거리의 더블 역세권 배후수요를 확보한 핵심 업무 지구입니다.
- 테헤란로 대로변에 접해 있어 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 역삼역 인근은 금융, IT, 전문직 사무실 수요가 꾸준한 강남 대표 업무 권역입니다.
- 주변에 오피스와 상업시설이 밀집해 임직원 편의 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
공간 소개
실내는 전면 리노베이션을 마쳐 신축과 다름없는 상태입니다. 바닥과 천장, 벽체 마감이 깔끔하게 정돈되어 별도 공사 부담이 적습니다.
- 유리벽으로 구획된 글라스 룸이 설치되어 회의실이나 임원실로 활용하기 좋습니다.
- 우드 톤 바닥재와 밝은 천장 마감으로 전체적으로 세련된 분위기가 납니다.
- 창호가 넓게 배치되어 채광과 개방감이 우수합니다.
- 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,650만 원 조건입니다. 평당 환산 기준 약 20.6만 원 수준으로, 테헤란로 대로변 신축급 사무실의 평당 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다.
- 보증금: 1억 5,000만 원
- 월 임대료: 1,650만 원
- 평당 임대료: 약 20.6만 원
- 관리비 포함 항목 및 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변 접근성을 모두 원하는 전문직 사무실이나 중견 기업 지사에 적합합니다. 80평 규모는 30~50인 규모 조직이 사용하기에 여유로운 면적입니다.
- 역삼역 인근으로 이전을 검토하는 IT·금융·컨설팅 업종
- 회의실과 임원실을 함께 갖추려는 전문직 사무소
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 법인 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.